HELMA-BLB

Die Top-Highlights im HELMA-Festpreis Inklusive Architekten- und Ingenieurleistungen Inklusive HELMA-Bauleitung für Sie vor Ort Inklusive HELMA-BauSchutzBrief Vertragserfüllungsbürgschaft DEKRA-Prüfung Bauversicherungen Sicherheits- & Gesundheitskoordination (SiGeKo) Bauzeitgarantie Inklusive Erdarbeiten und Bodenplatte gemäß BLB Mehrwert im Standard Efﬁziente Luft/Wasser-Wärmepumpe Holztreppe Fenster mit Rollladen Hochwertige Tondachziegel Fußbodenheizung Verschiedene Sanitärobjekte namhafter Marken Fenster mit Dreifachverglasung Farbiger Außenputz Raumtrennende Innenwände in Massivbauweise Blower-Door-Test und vieles mehr ...

Bau- und Leistungsbeschreibung | 3 Inhalt Inhalt 1. Einleitung 2. HELMA-BauSchutzBrief 3. Planungs- und Ingenieurleistungen 4. Allgemeines 5. Energetische Standards 6. Erdarbeiten 7. Entwässerung 8. Gründung (Haus ohne Keller) 9. Kellergeschoss 10. Erdgeschoss und Obergeschoss 11. Dachgeschoss 12. Geschossdecken 13. Dachkonstruktion 14. Hauseingangstür, Fenster und Rollläden 15. Fensterbänke 16. Innenputz 17. Estricharbeiten 18. Fliesenarbeiten 19. Heizungsanlage 20. Sanitärinstallation 21. Sanitärobjekte 22. Elektro- und Netzwerkinstallation 23. Rauchmelder 24. Innentüren 25. Treppen 26. Ausbaufähiges Dachgeschoss 27. Leistungen bei einem Zweifamilienhaus 28. Besonderheiten bei einem Doppelhaus 29. Eigenleistungen 30. Hausübergabe 31. Zusatzleistungen 32. Wichtige Anmerkungen zum Leistungsumfang 4 4 8 9 11 12 12 13 14 16 18 19 19 21 25 25 25 26 27 30 31 34 36 36 36 38 38 39 40 40 40 41 Die dargestellten Abbildungen und Fotos dienen lediglich der beispiel- haften Darstellung und stellen keine Beschaffenheitsangaben oder ein ver- bindliches Angebot dar. Alle dargestellten Abbildungen und Ent- würfe sind urheberrechtlich geschützt. Druckbedingt können Farbabweichun- gen auftreten.

4 | 1. Einleitung Bau- und Leistungsbeschreibung 1. Einleitung Wir – die HELMA Eigenheimbau AG – ein 1980 gegründetes Unternehmen, bieten Ihnen gemeinsam mit einem engagierten Team und einem einzigartigen Betreuungs- konzept ein Rundum-Sorglos-Paket, denn „Wir bauen für Ihr Leben gern“ ... mit Erfahrung – im individuellen und wertbeständigen massiven Hausbau Engagement – in der Entwicklung und Umsetzung von innovativen und zukunftsorientierten Techniken und dem Erfolg – in über 40 Jahren viele tausend Bauherren bei der Erfüllung Ihrer Wünsche unterstützt zu haben. 2. HELMA-BauSchutzBrief Mit dem HELMA-BauSchutzBrief bieten wir Ihnen einen hohen Sicherheitsstandard und legen damit den ersten Grundstein für Ihr Vertrauen. Der HELMA-BauSchutzBrief ist im Gesamtpreis Ihres HELMA-Hauses enthalten und setzt sich aus den sechs nachfolgend aufgeführten Leistungen zusammen: 1. Vertragserfüllungsbürgschaft Im HELMA-Leistungsumfang ist selbstverständlich die gesetzliche Sicherheitsleistung für die rechtzeitige Herstellung Ihres Eigenheims ohne wesentliche Mängel über 5 % des Hausvertrag-Festpreises in Form einer Bürgschaft einer in Deutschland zugelassenen Versicherungsgesellschaft enthalten. Bei Änderungen und Ergänzungen des Festprei- ses um mehr als 10 % werden wir bei der nächsten Abschlagszahlung die gesetzliche Sicherheit in entsprechendem Umfang leisten. Sie müssen die Bürgschaft erst zurückgeben, wenn keine von ihr umfassten Ansprüche mehr bestehen können. Das ist im Allgemeinen bei abnahmereifer Herstellung Ihres Eigenheims der Fall. 2. Sachverständigenprüfung Mit Fertigstellung des Bauvorhabens, vor der Hausübergabe, prüft ein unabhängiger Sachverständiger der DEKRA das Gebäude und die von HELMA erbrachten Leistungen. Über die Prüfung erhalten Sie von dem Sachverständigen einen detaillierten Prüfbericht. 3. Hausübergabe Im Zuge der Fertigstellung Ihres Bauvorhabens erstellen wir bei Hausübergabe gemein- sam mit Ihnen und auf Basis des Prüfberichts ein Abnahmeprotokoll. Darin werden eventuelle Restarbeiten und Mängel aufgelistet. Die Beseitigung erfolgt durch HELMA selbstverständlich schnellstmöglich. Zur Stärkung Ihres Vertrauens und der Sicherheit, den richtigen Partner zur Verwirk- lichung Ihres Eigenheimprojektes gewählt zu haben, überweisen Sie bei Fälligkeit der Schlussrechnung einen Teil der Schlussforderung in Höhe von 5 % des Gesamt- hauspreises auf ein Treuhandkonto. Wir veranlassen die Einrichtung dieses notariellen Treuhandkontos von einem deutschen Notar, ausschließlich für Ihr Bauvorhaben.

2. HELMA-BauSchutzBrief Bau- und Leistungsbeschreibung | 5 Eventuell bestehende gesetzliche Zurückbehaltungsrechte und Einreden bleiben Ihnen selbstverständlich unbenommen. 4. Versicherungen Mit unserem Premium-Schutz deckt der HELMA-BauSchutzBrief versicherbare Risiken über die SIGNAL IDUNA-Gruppe ab. Damit werden Sie und Ihr Bauprojekt vor unange- nehmen Überraschungen bewahrt. Unser Team der Hausbau Finanz GmbH unterstützt Sie dabei von Beginn an und auch über die Bauphase hinaus. Die Rohbau-Feuerversicherung versichert Ihr Eigenheim zunächst während der Bauzeit gegen Feuerschäden und ist im HELMA Leistungsumfang beinhaltet. Die Bauherrenhaftpﬂichtversicherung gewährt Ihnen Versicherungsschutz für den Fall, dass Sie aufgrund gesetzlicher Haftpﬂichtbestimmungen, privatrechtlichen Inhaltes, von einem Dritten auf Schadensersatz in Anspruch genommen werden. Ein solcher Anspruch kann zum Beispiel entstehen, wenn ein Besucher sich beim Betreten der Baustelle verletzt. Die Bauleistungsversicherung schützt Sie vor ﬁnanziellen Schäden während der Bauzeit. Diese können z. B. durch Diebstahl oder mutwillige Zerstörung von fest einge- bautem Material durch Dritte bzw. Schäden durch außergewöhnliche Witterungseinﬂüs- se (Sturm) entstehen. Die Beiträge für die Bauherrenhaftpﬂicht- und die Bauleistungsversicherung übernimmt HELMA ebenfalls in voller Höhe. Nach der Bezugsfertigkeit schließt sich eine Wohngebäudeversicherung an, die Ihr Haus gegen Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel absichert.

2. HELMA-BauSchutzBrief Bau- und Leistungsbeschreibung | 7 Der Versicherungsbeitrag der Wohngebäudeversicherung für das erste Versicherungs- jahr nach Bezugsfertigkeit wird automatisch von HELMA übernommen. Ab dem zweiten Versicherungsjahr ist der Folgebeitrag zur Wohngebäudeversicherung von Ihnen zu übernehmen. Die Sonderkonditionen bleiben Ihnen selbstverständlich erhalten. Die Laufzeit des Versicherungsvertrages für die Wohngebäudeversicherung beträgt zunächst 3 Jahre. Danach ist eine fristgerechte, jährliche Kündigung möglich. Nach Abschluss der Bauphase bleibt der Schutz Ihres neuen HELMA-Hauses unver- zichtbar. Aus diesem Grund bieten wir Ihnen zur Hausübergabe folgende Erweiterungen zu Ihrer Wohngebäudeversicherung an: Erweiterte Elementarversicherung Smart Home (Allgefahrendeckung für Energieanlagen und Haustechnik) Erhöhung der Versicherungssumme für die Ableitungsrohre Sofern Sie sich für Erweiterungen entscheiden, sind die Beiträge hierfür von Ihnen zu tragen. Die vorstehenden Bauversicherungen (Bauherrenhaftpﬂicht-, Bauleistungs-, Rohbau-, Feuer- und Wohngebäudeversicherung) sind im Rahmen des HELMA-BauSchutzBriefs nur als Gesamtpaket erhältlich, eine Inanspruchnahme von Teilleistungen ist ausge- schlossen. Im Fall der Eigeninitiative übernehmen Sie den Abschluss einer Bauher- renhaftpﬂicht-, Bauleistungs- und Rohbau-Feuerversicherung. Die hierfür anfallenden Kosten werden nicht erstattet bzw. gutgeschrieben. Vor Baubeginn sind Kopien der Versicherungspolicen und Beitragszahlungen als Nachweis an HELMA zu übergeben. 5. Sicherheits- und Gesundheitskoordination (SiGeKo) Umsetzung der Baustellenverordnung – Sicherheit auf der Baustelle Im Rahmen der gesetzlichen Baustellenverordnung (BaustellV) muss die Sicherheits- und Gesundheitskoordination (SiGeKo) auch auf privaten Einfamilien-, Zweifamilien- oder Doppelhausbaustellen umgesetzt werden. Sie dient dem Schutz aller Arbeitneh- mer auf der Baustelle. Für einen schadenfreien Ablauf ist grundsätzlich der Bauherr als Initiator der Baustelle der erste Ansprechpartner. Ihm obliegt die Einhaltung und Umsetzung der entsprechen- den Pﬂichten. Im Rahmen des HELMA-BauSchutzBriefs entlastet die HELMA Eigenheimbau AG den Bauherren und übernimmt ohne Aufpreis sämtliche Verpﬂichtungen aus der Baustellen- verordnung. 6. Bauzeitgarantie Sie erhalten eine Bauzeitgarantie zur optimalen Planbarkeit Ihrer ﬁnanziellen Situation und der Vermeidung von Doppelbelastungen, wie z. B. Miete und Hausﬁnanzierung während der Bauphase. Die vertraglich vereinbarten Zeiten berücksichtigen Ihren Wunsch nach einem termin- gerechten Einzug in Verbindung mit unserem hohen Qualitätsanspruch an ein massives und wertbeständiges HELMA-Eigenheim.

8 | 3. Planungs- und Ingenieurleistungen Bau- und Leistungsbeschreibung 3. Planungs- und Ingenieurleistungen Von der Vertragsunterschrift bis zum Baubeginn steht Ihnen ein Mitarbeiter aus dem Vertragsmanagement als Ansprechpartner zur Verfügung. Vor Beginn der Planung benötigen wir von Ihnen die Kanalplanungsunterlagen, das Bau grundgutachten mit Gründungsempfehlung und ggf. eine Bodenanalyse zur Be- stimmung umweltschädlicher Stoffe und eine Wasseranalyse zur Bestimmung betonan- greifender Stoffe, das Grundstücksnivellement mit Angaben der NN- bzw. NHN-Höhen, einen Lageplan entsprechend den Erfordernissen der Landesbauordnung (LBauO) und den für das Baugrundstück gültigen Bebauungsplan. Bei der Beschaffung der entspre- chenden Unterlagen sind wir Ihnen gerne behilﬂich. Im Einzelfall kann sich im Zuge der Zusammenstellung der Unterlagen die Beschaffung weiterer Dokumente als erforderlich erweisen. Nachdem alle für die Planung Ihres Bauvorhabens relevanten Unterlagen bei uns vor- liegen, ﬁndet – nach eingehender Prüfung und Bearbeitung der eingereichten Unter- lagen – im nächsten Schritt das telefonische Freigabegespräch statt. Nach Prüfung Ihrer Planungsunterlagen wird die Art des Antragsverfahrens festgelegt. Der Bauantrag bzw. die Bauanzeige wird einmalig entsprechend den Vertragsgrundris- sen mit allen erforderlichen Zeichnungen und Berechnungen gefertigt und nach Ihrer Kenntnisnahme von uns auf Grundlage der von Ihnen erteilten Vollmacht an die Baube- hörde überreicht. Die Aufnahme einer freistehenden Fertig garage oder eines Carports in diesen Bauantrag bzw. diese Bauanzeige ist in der Planungsleistung enthalten. Hierfür sind die Baueingabepläne und Typenstatik des Herstellers von Ihnen zur Verfügung zu stellen.

Bau- und Leistungsbeschreibung | 9 4. Allgemeines Hierauf folgt dann die Bemusterung in unserem Bemusterungszentrum in Lehrte. An dem mit Ihnen vereinbarten Bemusterungstag unterstützen unsere fachkompetenten Mitarbeiter Sie gerne bei der Entscheidungsﬁndung zur Ausstattung Ihres HELMA- Hauses. Die statische Berechnung, die Positions- und Bewehrungspläne in prüffähiger Form sowie bei Erfordernis der Nachweis für Brandschutz oder Schallschutz Ihres Hauses sind ebenso im HELMA-Leistungsumfang enthalten wie der Nachweis für den Wärme- schutz. Die Einmessung des Hauses auf dem Grundstück bzw. in der Baugrube ist von Ihnen direkt beim Katasteramt oder einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur gegen Kostenübernahme zu beauftragen. Die Höhe Oberkante Kellerdecke bzw. Sohlplatte wird während einer technischen Baudurchsprache mit Ihnen festgelegt. 4. Allgemeines Verbrauchskosten HELMA übernimmt für Sie die Verbrauchskosten für Wasser und Strom bis 500 € brutto. Die Kosten für die Einrichtung von Baustrom und Bauwasser sowie den Energiever- brauch zur Beheizung des Hauses sind nicht im Festpreis enthalten. Baustellen-WC Ein Baustellen-WC mit regelmäßigem Reinigungsservice wird kostenfrei bis zur Abnah- me des Hauses aufgestellt.

5. Energetische Standards Bau- und Leistungsbeschreibung | 11 5. Energetische Standards Gebäudeenergiegesetz (GEG) Die Ausführung Ihres HELMA-Hauses erfolgt gemäß den Anforderungen des gültigen Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Die Angabe bezieht sich auf ein Ein- bzw. Zweifami- lienhaus in der Standardausführung mit Referenzstandort nach DIN V 18599-10. Der Bauherr wählt die bauliche Ausführung nach GEG oder nach GEG mit zusätzlicher Ertüchtigung der Bauteile und der Anlagen technik zum KfW-Efﬁzienzhaus 55 . Bei einer individuellen Planung besteht durch das Zusammenwirken mehrerer Faktoren die Möglichkeit, dass die Kriterien des energetischen Standards zum Teil nur mit zusätz- lichen Maßnahmen erreicht werden (z. B. bei fehlender Süd-Ausrichtung, Änderung der Gebäudekubatur, Umplanung von Fenstern, Fenstertüren und Bädern, Sprossenfens- tern, Rollladenausführung, Nutzung und Beheizung der Kellerräume etc.). Nach Erstel- lung des entsprechenden Wärmeschutznachweises für Ihr individuelles HELMA-Haus unterbreiten wir Ihnen für die gegebenenfalls erforderlichen Zusatzmaßnahmen ein An- gebot. Nach Übergabe des Hauses wird ein Energieausweis ausgestellt. Luftdichtheit Neben Maßnahmen des baulichen Wärmeschutzes besteht nach dem Gebäudeener- giegesetz das Gebot, die Gebäudehülle luftdicht auszubilden. Das erforderliche Lüftungskonzept wird vor Baubeginn und grundsätzlich mit dem Aus- legungsluftwechsel als Vorgabewert nach DIN 1946 erstellt. Zur Qualitätssicherung und zum Nachweis, dass die Anforderungen an die Luftdichtheit von Gebäuden erfüllt sind, wird nach Fertigstellung des Hauses eine Luftdichtheitsprü- fung durchgeführt. Dieser sogenannte Minneapolis-Blower-Door-Test ist im Festpreis enthalten. Das Messergebnis wird für Sie mit einem Zertiﬁkat dokumentiert. Sommerlicher Wärmeschutz Zu errichtende Wohngebäude sind nach § 14 des Gebäudeenergiegesetzes so auszu- führen, dass die in der Verordnung festgelegten Anforderungen an den sommerlichen Wärmeschutz eingehalten werden. Das könnte den zusätzlichen Einbau von fest in- stallierten Verschattungseinrichtungen (z. B. Sonnenschutzverglasung) erforderlich ma- chen. Im Zuge der Wärmeschutzberechnung nach GEG wird HELMA feststellen, in welchem Umfang ggf. entsprechende Maßnahmen erforderlich sind. Sie, als Bauherr entscheiden auf dieser Grundlage, ob die erforderlichen Maßnahmen durch HELMA oder, sofern möglich, in Eigenleistung ausgeführt werden sollen.

12 | 6. Erdarbeiten Bau- und Leistungsbeschreibung 6. Erdarbeiten Im Bereich des zukünftigen Hauses wird der Mutterboden abgeschoben und zur Wie- derverwendung für Ihre Gartengestaltung getrennt gelagert. Hierfür ist eine ausreichen- de Lagerﬂäche auf Ihrem Grundstück notwendig. Die Baugrube bzw. Fundamentgräben werden ausgehoben und der Bodenaushub auf dem Baugrundstück in unmittelbarer Nähe der Baugrube gelagert. Für den Aushub der Baugrube geht HELMA von einem Böschungswinkel mit 60° aus. Bei einem Haus ohne Keller ist eine ca. 25 cm dicke Polsterschicht aus verdichtetem Füllkies oder gleichwertigen ortstypischen Materialien bereits im Festpreis enthalten und wird in jede Richtung ca. 1 m über die Außenkanten Ihres geplanten Hauses hinweg ausgeführt. Die Arbeitsraumverfüllung der Baugrube eines unterkellerten Hauses erfolgt bis auf die vorhandene Terrainhöhe mit dem vorhandenen Boden – sofern dieser geeignet ist. Schicht- und grundwasserfreies Erdreich bis 50 cm unter der Gründungsebene wird vorausgesetzt. Auch wird ein planebenes Grundstücksterrain mit einer maximalen Mutterbodenschicht von 30 cm angenommen. Bei höher- oder tieferliegendem Gelände bzw. Hanglagen oder einer dickeren Mutterbodenschicht oder bei einem gemäß dem Bodengutach- ten nötigen ﬂacheren Böschungswinkel der Baugrube werden die Mehraufwendun- gen gesondert abgerechnet. Basis der Leistungsbeschreibung ist die Annahme der Wassereinwirkungsklasse „Bodenfeuchte und nichtdrückendes Wasser“ gemäß der DIN 18533 W1.1-E. Für die Bodenklassen 3 bis 5, gemäß Deﬁnition in den Vertragsbedingungen unter Punkt 6.2, sind die vorgenannten Leistungen bei HELMA im Festpreis enthalten. Für andere Bodenklassen erfolgt eine Zusatzkostenberechnung für alle Erdarbeiten nach Aufwand. Die Abfuhr überschüssigen Bodens oder die Anfuhr fehlenden Füllbodens ist nicht im Festpreis enthalten. Eventuell anfallende Zusatzleistungen werden nach Auf- wand abgerechnet. Die genaue Bodenbeschaffenheit einschließlich der vorherrschen- den Grundwasserverhältnisse mit Angabe des Bemessungswasserstandes und eine qualiﬁzierte Gründungs- und Abdichtungsempfehlung werden durch einen von Ihnen beauftragten Baugrundgutachter festgestellt. Bei der Beauftragung sind wir Ihnen gern behilﬂich. So ist das Wichtigste gesichert: Ein gutes Fundament für Ihr neues Haus. 7. Entwässerung Die Entwässerungsrohre werden auf dem kürzesten Weg bis zur Außenseite der Keller- außenwand geführt. Bei einem nicht unterkellerten Haus ist eine Entwässerung unter der Stahlbeton-Bodenplatte im Festpreis enthalten. Ansonsten werden die Schmutzwas- serrohre direkt aus dem Gebäude geführt. Die Entwässerungsleitungen im Gebäude sind selbstverständlich im Festpreis enthalten und werden nach DIN über das Dach entlüftet. Unter Punkt „20. Sanitärinstallation“ werden die Leistungen näher beschrieben.

8. Gründung (Haus ohne Keller) Bau- und Leistungsbeschreibung | 13 8. Gründung (Haus ohne Keller) GEG-Standard Ein nicht unterkellertes Haus erhält eine ca. 20 cm dicke Stahlbeton-Bodenplatte bis 20 cm über das vorhandene Terrain mit einer ca. 80 cm tiefen Frostschürze. Sollten entsprechend der statischen Berechnung unter den tragenden Wänden Streifenfun- damente erforderlich sein, beträgt die Dicke der Bodenplatte ca. 15 cm. Als Trennlage zwischen Baugrund und Bodenplatte wird eine Sauberkeitsschicht aus 5 cm Mager- beton eingebaut. Die Streifenfundamente haben eine maximale Tiefe von 80 cm. Die Bodenplatte und die Frostschürzen werden aus Beton mit den Fes tig keitsklassen C25/30 bzw. C16/20 hergestellt, im Übrigen jedoch nach den Maßgaben der Sta- tikberechnung. Eine Ausführung der Bewehrung mit Stahlfasern ist möglich. Zu Ihrer Sicherheit wird zusätzlich ein Fundamenterder nach VDE-Vorschrift eingebaut. Hier- zu wird ein verzinkter Funktionspotentialausgleichsleiter in der Sohlplatte verlegt und fachgerecht mit einem außerhalb der Sohlplatte liegenden Edelstahlringerder verbunden. Die Ausführung der Bodenplatte entspricht dem Lastfall „Bodenfeuchte“. KfW-Efﬁzienzhaus 55-Standard Ein nicht unterkellertes Haus erhält eine ca. 20 cm dicke Stahlbeton-Bodenplatte bis 20 cm über das vorhandene Terrain mit einer ca. 80 cm tiefen Frostschürze. Sollten entsprechend der statischen Berechnung unter den tragenden Wänden Streifenfun- damente erforderlich sein, beträgt die Dicke der Bodenplatte ca. 15 cm. Als Trenn- lage zwischen Baugrund und Bodenplatte wird eine Sauberkeitsschicht aus 5 cm Magerbeton eingebaut. Sofern energetisch erforderlich wird diese durch eine 6 cm dicke Untersohldämmung ersetzt. Die Streifenfundamente haben eine maximale Tiefe von 80 cm. Die Bodenplatte und die Frostschürzen werden aus Beton mit den Festigkeitsklassen C25/30 bzw. C16/20 hergestellt, im Übrigen jedoch nach den Maßgaben der Sta- tikberechnung. Eine Ausführung der Bewehrung mit Stahlfasern ist möglich. Zu Ihrer Sicherheit wird zusätzlich ein Fundamenterder nach VDE-Vorschrift eingebaut. Hier- zu wird ein verzinkter Funktionspotentialausgleichsleiter in der Sohlplatte verlegt und fachgerecht mit einem außerhalb der Sohlplatte liegenden Edelstahlringerder verbunden. Die Ausführung der Bodenplatte entspricht dem Lastfall „Bodenfeuchte“.

14 | 9. Kellergeschoss Bau- und Leistungsbeschreibung 9. Kellergeschoss Die Gründung des Kellers erfolgt über eine elastisch gebettete Sohlplatte gemäß statischer Berechnung. Zu Ihrer Sicherheit wird zusätzlich ein Fundamenterder nach VDE-Vorschrift eingebaut. Hierzu wird ein verzinkter Funktionspotentialausgleichsleiter in der Sohlplatte verlegt und fachgerecht mit einem außerhalb der Sohlplatte lie- genden Edelstahlringerder verbunden. Die lichte Rohbauhöhe beträgt ca. 2,25 m. Die Sockelhöhe des freiliegenden Kellers beträgt ca. 0,65 m und endet in Höhe der Oberkante des fertigen Fußbodens im Erdgeschoss. Die Wände erhalten in diesem Bereich eine Wärmedämmung entsprechend dem Energieeinsparnachweis sowie ei- nen geﬁlzten und gestrichenen Putz. Die Kellerdecke wird als Stahlbetondecke entsprechend der statischen Berechnung, unterseitig schalungsglatt, eingebaut. Die sich aus den Fertigteilen ergebenden Stoßfu- gen werden in der Qualitätsstufe Q2 verspachtelt. Der Keller wird als Mauerwerkskeller ausgeführt und gehört grundsätzlich zum beheizten Gebäudevolumen. Zur energeti- schen Verbesserung wird der Keller mit einer mind. 6 cm dicken Untersohlendämmung sowie einer mind. 8 cm dicken Außenwanddämmung, schwimmendem Estrich und dreifachverglasten Fenstern ausgeführt. Die Heizwärmeverteilung in den Kellerräumen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Kelleraußenwände werden aus Kalksandstei- nen nach statischen Erfordernissen, 30 cm bzw. 36,5 cm dick, gemauert. Die Innen- wände werden aus Kalksandsteinen in den erforderlichen Dicken entsprechend der statischen Berechnung gemauert. Die Wände des Vorkellers erhalten einen Gipsma- schinenputz bzw. werden mit Gipskartonplatten verkleidet. Der Keller wird gemäß DIN 18533 gegen Bodenfeuchte und nichtdrückendes Wasser der Wassereinwirkungsklasse W1.1-E abgedichtet. Die Stahlbeton-Bodenplatte wird aus Beton, Festigkeitsklasse C25/30, mit einer Dicke von ca. 20 cm, entsprechend der statischen Berechnung, erstellt. Gegen aufsteigende Feuchtigkeit erhalten die Kellerau- ßenwände eine horizontale Sperrung. Unter Terrain erhalten die Kelleraußenwände eine Abdichtung gegen Bodenfeuchte mittels einer elastischen Bitumen-Dickbeschichtung. Sollte der Keller gegen zeitweise aufstauendes Wasser oder von außen drückendes Wasser abzudichten sein, entscheiden Sie als Bauherr, ob die erforderlichen Maßnah- men gegen Aufpreis in der Weise ausgeführt werden sollen, dass die Außenwände und die Bodenplatte mit wasserundurchlässigem Beton hergestellt werden (sog. „Weiße Wanne“) oder, ob Sie gegen Gutschrift des anteiligen Festpreises auf die Ausführung des Kellers verzichten möchten. In diesem Fall erfolgt die Gründung des Hauses gemäß Punkt 8 der Bau- und Leistungsbeschreibung.

16 | 10. Erdgeschoss und Obergeschoss Bau- und Leistungsbeschreibung 10. Erdgeschoss und Obergeschoss Wir bauen Stein-auf-Stein! Die Basis unserer Massivhäuser sind ausschließlich poro- sierte Hochlochziegel. Diese natürlichen Tonziegel werden zu stabilen und besonders langlebigen Wänden verarbeitet, die sich besonders durch ihre Wärmedämmeigen- schaften, den guten Schallschutz und eine efﬁziente Klimaregulation auszeichnen. Hellbezugswert Neben dem Standard-Wandaufbau mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS), bieten wir Ihnen auch einen monolithischen Wandaufbau sowie ein zweischaliges Mauerwerk mit Verblendfassade (Klinker) an. ca. 80 % ca. 75 % Wandaufbau mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) Monolithischer Wandaufbau GEG-Standard Die Außenwände mit Putzfassade werden mit Ziegelwandelementen aus 17,5 cm dicken, porosierten Hochlochziegeln (Fabrikat z. B. Wienerberger) sowie 10 cm di- cken Polystyrol-Hartschaum-Dämmplatten, auch Wärmedämmverbundsystem genannt, erstellt. Für die Fassade wird ein strukturierter Silikonharz-Spachtelputz mit eingebettetem Armierungsgewebe in rissgefährdeten Bereichen, gemäß Muster- vorlage, erstellt. Der Außenputz wird mit einem Hellbezugswert zwischen 75 und 100 % (schwarz = 0 %, weiß = 100 %) ausgeführt. Im Sockelbereich wird der Putz umlaufend bis zu einer Höhe von 30 cm geﬁlzt und gestrichen. Die Außenwände haben eine Gesamt- dicke von ca. 28,5 cm. Die lichte Geschossrohbauhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,625 m bzw. im Bundesland Berlin ca. 2,75 m. Bei Bungalows mit einem ge- neigten Dach bis 30° beträgt die lichte Geschossrohbauhöhe ca. 2,80 m. Bei Häusern bis 30° Dachneigung beträgt die lichte Geschossrohbauhöhe im Ober- geschoss ca. 2,80 m bzw. ca. 2,625 m bei Häusern mit einem Flachdach. Bei der Ausführung als monolithisches Mauerwerk wird ein 36,5 cm dicker Ziegel bzw. ein 30 cm dicker Ziegel mit der Wärmeleitfähigkeit Lambda 0,10 W/mK eingesetzt. Die Fassade erhält einen Außenputz. Die Farbgebung ist wie zuvor be- schrieben möglich. Die Außenwände mit Verblendfassade werden mit Ziegelwandelementen aus 17,5 cm dicken, porosierten Hochlochziegeln (Fabrikat z. B. Wienerberger), einer Luftschicht, ausgefüllt mit ca. 10 cm dicker Kerndämmung aus Mineralfaser und einer Verblendung mit 10 –11,5 cm dickem Ziegelmauerwerk erstellt. Bei dieser Ausführung haben die Außenwände eine Gesamtdicke von mindestens 38,5 cm. Das Verblendmauerwerk wird zementgrau gefugt. Es werden nur hochwertige Markenfabrikate (z. B. Wienerberger) verarbeitet. Die Verblendsteine können Sie in Abstimmung mit allen weiteren Details der Außengestaltung Ihres HELMA-Hauses in der umfangreichen Ausstellung im HELMA-Bemusterungszentrum auswählen. Sollte ein anderer Außenwandaufbau notwendig werden, behält das Haus die an- gegebenen Außenmaße und die Wohnﬂäche verändert sich entsprechend. Aufgrund von statischen Erfordernissen kann es vorkommen, dass Außenwandteil- bereiche in Stahlbeton oder mit Stahlträgern (z. B. Fensterstürze) ausgeführt werden. Die Innenwände werden ebenfalls massiv mit Ziegelwandelementen aus Hochloch- ziegeln erstellt. Die Dicke richtet sich nach den statischen Erfordernissen.

10. Erdgeschoss und Obergeschoss Bau- und Leistungsbeschreibung | 17 Wienerberger Poroton-Plan-T-Ziegel Wandaufbau mit Verblendklinker KfW-Efﬁzienzhaus 55-Standard Die Außenwände mit Putzfassade werden mit Ziegelwandelementen aus 17,5 cm dicken, porosierten Hochlochziegeln (Fabrikat z. B. Wienerberger) sowie 16 cm di- cken Polystyrol-Hartschaum-Dämmplatten auch Wärmedämmverbundsystem genannt, erstellt. Für die Fassade wird ein strukturierter Silikonharz-Spachtelputz mit eingebettetem Armierungsgewebe in rissgefährdeten Bereichen, gemäß Muster- vorlage, erstellt. Der Außenputz wird mit einem Hellbezugswert zwischen 75 und 100 % (schwarz = 0 %, weiß = 100 %) ausgeführt. Im Sockelbereich wird der Putz umlaufend bis zu einer Höhe von 30 cm geﬁlzt und gestrichen. Die Außenwände haben eine Gesamt- dicke von ca. 34,5 cm. Die lichte Geschossrohbauhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,625 m bzw. im Bundesland Berlin ca. 2,75 m. Bei Bungalows mit einem ge- neigten Dach bis 30° beträgt die lichte Geschossrohbauhöhe ca. 2,80 m. Bei Häusern bis 30° Dachneigung beträgt die lichte Geschossrohbauhöhe im Ober- geschoss ca. 2,80 m bzw. ca. 2,625 m bei Häusern mit einem Flachdach. Bei der Ausführung als monolithisches Mauerwerk wird ein 36,5 cm dicker Zie- gel mit der Wärmeleitfähigkeit Lambda 0,08 W/mK eingesetzt. Die Fassade erhält einen Außenputz. Die Farbgebung ist wie zuvor beschrieben möglich. Die Außenwände mit Verblendfassade werden mit Ziegelwandelementen aus 17,5 cm dicken, porosierten Hochlochziegeln (Fabrikat z. B. Wienerberger), einer Luftschicht, ausgefüllt mit ca. 16 cm dicker Kerndämmung aus Mineralfaser und ei- ner Verblendung mit 10 –11,5 cm dickem Ziegelmauerwerk erstellt. Bei dieser Aus- führung haben die Außenwände eine Gesamtdicke von mindestens 44,5 cm. Das Verblendmauerwerk wird zementgrau gefugt. Es werden nur hochwertige Marken- fabrikate (z. B. Wienerberger) verarbeitet. Die Verblendsteine können Sie in Abstim- mung mit allen weiteren Details der Außengestaltung Ihres HELMA-Hauses in der umfangreichen Ausstellung im HELMA-Bemusterungszentrum auswählen. Sollte ein anderer Außenwandaufbau notwendig werden, behält das Haus die angegebenen Außenmaße und die Wohnﬂäche verändert sich entsprechend. Aufgrund von statischen Erfordernissen kann es vorkommen, dass Außenwandteil- bereiche in Stahlbeton oder mit Stahlträgern (z. B. Fensterstürze) ausgeführt werden. Die Innenwände werden ebenfalls massiv mit Ziegelwandelementen aus Hochloch- ziegeln erstellt. Die Dicke richtet sich nach den statischen Erfordernissen.

18 | 11. Dachgeschoss Bau- und Leistungsbeschreibung 11. Dachgeschoss GEG-Standard Die Giebel- und Innenwände des Dachgeschosses werden ebenfalls massiv mit Ziegelwandelementen aus porosierten Hochlochziegeln erstellt. Die Dicke richtet sich nach den statischen Erfordernissen. Die lichte Geschossrohbauhöhe beträgt ca. 2,675 m. Sofern ein Drempel vorgesehen ist, wird auch dieser in Massivbauweise ausgeführt. Die Decke und die Dachschrägen erhalten eine Wärmedämmung aus Mineralfaser, mind. 14 cm dick und werden mit Gipskartonplatten verkleidet und in Qualitätsstufe Q2 verspachtelt. Erforderliche Abseitenwände / -verkleidungen werden ebenfalls aus Gipskartonplatten hergestellt. Drempel bis zu einer Höhe von einem Meter werden ebenfalls mit Gipskartonplatten verkleidet. Im Bereich der Bäder oder Dusch-WCs werden, wenn konstruktiv nötig, Teile der Innenwände als gipskartonbeplankte Ständerwände ausgeführt. KfW-Efﬁzienzhaus 55-Standard Die Giebel- und Innenwände des Dachgeschosses werden ebenfalls massiv mit Ziegelwandelementen aus porosierten Hochlochziegeln erstellt. Die Dicke richtet sich nach den statischen Erfordernissen. Die lichte Geschossrohbauhöhe beträgt ca. 2,675 m. Sofern ein Drempel vorgesehen ist, wird auch dieser in Massivbauweise ausgeführt. Die Decke und die Dachschrägen erhalten eine Wärmedämmung aus Mineralfaser, mind. 20 cm dick und werden mit Gipskartonplatten verkleidet und in Qualitätsstufe Q2 verspachtelt. Erforderliche Abseitenwände / -verkleidungen werden ebenfalls aus Gipskartonplatten hergestellt. Drempel bis zu einer Höhe von einem Meter werden ebenfalls mit Gipskartonplatten verkleidet. Im Bereich der Bäder oder Dusch-WCs werden, wenn konstruktiv nötig, Teile der Innenwände als gipskartonbeplankte Ständerwände ausgeführt.

Bau- und Leistungsbeschreibung | 19 12. Geschossdecken 12. Geschossdecken Die Geschossdecken in den Wohngeschossen werden als Stahlbetondecken ent- sprechend der statischen Berechnung, unterseitig schalungsglatt, eingebaut. Die Stoßfugen der Decken werden in Qualitätsstufe Q2 verspachtelt. Unterstützende Bauteile werden in der Regel als sichtbare Unterzüge, im Standard mit einer Höhe von 25 cm, ausgeführt. Bei einem Haus bis 30° Dachneigung wird die Decke zum Dachboden / -raum aus Holzbinderuntergurten bzw. Holzbalkenlage mit Gipskartonverkleidung, verspachtelt in Qualitätsstufe Q2 und mit einer Wärmedämmung aus Mineralfaser hergestellt. Die Kehlbalkendecke im Dachgeschoss ist ähnlich aufgebaut. 13. Dachkonstruktion Bei der statischen Berechnung der Dachkonstruktion wird mit einer Schneelast von bis zu 1,1 kN/m² gerechnet. Sollte das Baugrundstück in einem Bereich mit höher gefor- derter Bemessungsgröße liegen, erfolgt eine Zusatzkostenberechnung. Schneefang- gitter über Zuwegungen, auch wenn sie ggf. baurechtlich notwendig sind, sind nicht im Kaufpreis enthalten. Geneigtes Dach Das Dach wird nach statischen und konstruktiven Erfordernissen als Binderkonstruktion oder als Kehlriegel- bzw. Pfettendach aus Konstruktionsvollholz ausgeführt. Sofern im Hausvertrag nichts anderes vereinbart ist, beträgt der Dachüberstand des Hauptdaches an den Giebeln (und First beim Pultdach) ca. 30 cm und an den Traufen ca. 50 cm, bei Walmdächern umlaufend ca. 50 cm. Dies erfolgt in Abhängigkeit vom Deckmaß des Ziegels. Die Giebelüberstände und die Gesimskästen werden mit gehobelten Fichtenproﬁl- brettern mit Nut und Feder, A-Sortierung, weiß oder farblos offenporig grundiert, längs verschalt. Zur Vermeidung von Verfärbungen und Schäden ist ein geeigneter Schluss- anstrich erforderlich, welcher nicht im Leistungsumfang enthalten ist. Die Dacheindeckung erfolgt mit hochwertigen Tondachziegeln (Fabrikat BRAAS Rubin 9V). Die Farbauswahl erfolgt in der umfangreichen Ausstellung im HELMA-Bemuste- rungszentrum. Unter der Dacheindeckung wird eine diffusionsoffene Unterspannbahn angebracht. Außerdem sind im Festpreis alle erforderlichen Formteile für Ortgang, First, Grat und Lüftung enthalten. Eine Dachgaube besteht aus einer Holzfachwerkkonstruktion, wobei die Stirnﬂäche und seitliche, senkrechte Gaubenwandﬂächen mit gehobelten Fichtenproﬁlbrettern, offen- porig grundiert, verkleidet werden. Nach Kundenwunsch oder regionalen Gegebenheiten sind gegen entsprechende Kos- tenberechnung auch sichtbare, gehobelte Sparrenköpfe mit auﬂiegender Verschalung sowie sichtbare, gehobelte Pfettenköpfe möglich. Querverschalte Giebelüberstände können ebenfalls gegen entsprechende Kostenberechnung beauftragt werden. Abb. v. oben: BRAAS Rubin 9V naturrot, kupferrot, dunkelbraun, anthrazit

20 | 13. Dachkonstruktion Bau- und Leistungsbeschreibung Flachdach Das Dach wird als Warmdach nach statischen und konstruktiven Erfordernissen ent- weder aus Stahlbeton oder aus Holzbalken gemäß dem Punkt „12. Geschossdecken” mit einer umlaufenden, ca. 50 cm hohen Attika mit Zinkblechabdeckung, ausgeführt. Die Abdichtung erfolgt mit UV-beständigen Dachbahnen (Fabrikat z. B. BMI Wolﬁn) entsprechend den Flachdachrichtlinien des Deutschen Dachdeckerhandwerks. Das er- forderliche Gefälle wird durch einen Gefällestrich bzw. eine Gefälledämmung hergestellt. Die Entwässerung erfolgt mittels Bodeneinläufen durch die Attika und über die im nach- folgenden Absatz beschriebenen Fallrohre. Dachklempner- / Spenglerarbeiten Die Dachrinnen werden aus Titanzinkblech als halbrunde, vorgehängte Dachrinnen mit Einhangblechen, einschließlich aller erforderlichen Formstücke, ausgeführt. Die Fall- rohre bestehen ebenfalls aus Titanzinkblech. Am Fallrohrende wird ein Standrohr aus v erzinktem Stahl mit Reinigungsöffnung, optisch passend zum Fallrohr, angebaut. Sollte eine Versickerung des Regenwassers vorgeschrieben oder erforderlich sein, so wird anstelle des Standrohres ein Auslaufbogen aus Titanzinkblech angesetzt.

14. Hauseingangstür, Fenster und Rollläden Bau- und Leistungsbeschreibung | 21 14. Hauseingangstür, Fenster und Rollläden Alle Fenster, Fenstertürelemente und die Hauseingangstür werden nach den Planungs- unterlagen entsprechend den anerkannten Regeln der Technik montiert und abge- dichtet. Zur Vermeidung von Wärmeenergieverlusten werden dabei ausschließlich moderne, witterungs beständige 6-Kammer-Proﬁl-Rahmen aus weißem Kunststoff mit pﬂegeleichten, glatten Oberﬂächen verwendet. Für den Fall, dass keine Lüftungsanlage ausgeführt wird, erfolgt die Sicherstellung der Grundlüftung über Fensterfalzlüfter. Nach erstelltem benutzerunabhängigem Lüftungskonzept zum Feuchteschutz können alternative Lüftungsvarianten erforderlich werden. Hauseingangstür Rahmen und Flügel sind aus Kunststoff und mit einem Stahlrohr verstärkt, wobei die Verstärkung im Flügel rundum mit Eckverbindern verschweißt ist. Die thermisch ge- trennte Bodenschwelle besteht aus Aluminium mit Auﬂaufdichtung und Wetterschenkel. Die Füllung für die Hauseingangstür besteht ebenfalls aus weißem Kunststoff mit hoch- dämmendem Kern. Die Türfüllung wählen Sie aus verschiedenen Modellen, z. B. vom Hersteller Rodenberg, aus. Alle Haustür-Modelle haben eine umlaufende Lippendich- tung. Lichtausschnitte erhalten Wärmeschutzverglasung. Zum verbesserten Einbruch- schutz sind alle Türen mit einer 3-fach-Verriegelung mit Schwenkriegel-Arretierung und einem Sicherheitsbeschlag mit Zylinderschloss inklusive Kernziehschutz ausgestattet. Der Beschlag besteht innen aus einer Wechselgarnitur, weiß oder alufarben, außensei- tig mit Stoßgriff in Edelstahloptik. Sofern im Grundriss dargestellt, ist ein feststehendes und fest verglastes Seitenteil ebenfalls im Festpreis enthalten. Schwenkriegel-Arretierung Haustür Modell „5114-50“ Haustür Modell „5725-50“ Haustür Modell „5112-50“ Haustür Modell „5803-92“

22 | 14. Hauseingangstür, Fenster und Rollläden Bau- und Leistungsbeschreibung Fenster GEG-Standard Die Fenster und Fenstertüren in den Wohngeschossen bestehen aus 6-Kam- mer-Markenproﬁlen z. B. von Aluplast mit Dreifach-Wärmedämmglas (Ug-Wert 0,7 W/m²K, nach DIN). Zu öffnende Fensterﬂügel erhalten eine umlaufende, witte- rungsbeständige Lippendichtung. Die Fenster und Fenstertüren erhalten unten ein Sicherheitsschließblech als Aus- hebelschutz. In Kombination mit einer umlaufenden Pilzkopfverriegelung und Standardschließstücken bietet dies zusätzliche Sicherheit. Pilzkopfverriegelung Die Kellerfenster werden als Leibungsfenster, z. B. Fabrikat ACO, eingebaut. Sie bestehen aus Kunststoffrahmen mit Dreifach-Wärmedämmglas als Dreh-Kipp-Flügel. KfW-Efﬁzienzhaus 55-Standard Die Fenster und Fenstertüren in den Wohngeschossen bestehen aus 6-Kam- mer-Markenproﬁlen z. B. von Aluplast mit Dreifach-Wärmedämmglas (Ug-Wert 0,5 W/m²K, nach DIN). Zu öffnende Fensterﬂügel erhalten eine umlaufende, witte- rungsbeständige Lippendichtung. Die Fenster und Fenstertüren erhalten unten ein Sicherheitsschließblech als Aus- hebelschutz. In Kombination mit einer umlaufenden Pilzkopfverriegelung und Standardschließstücken bietet dies zusätzliche Sicherheit. Die Kellerfenster werden als Leibungsfenster z. B. Fabrikat ACO eingebaut. Sie bestehen aus Kunststoffrahmen mit Dreifach-Wärmedämmglas als Dreh-Kipp-Flügel. Dachﬂächenfenster GEG-Standard Dachﬂächenfenster werden als Hoch-Schwingfenster in Kunststoff, weiß, mit Wär- medämmblock, z. B. Fabrikat ROTO Designo R7 mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert 1,0 W/m²K, nach DIN), eingebaut. Dieser Fenstertyp bietet eine große Kopffreiheit durch die im oberen Drittel gelagerte Schwingachse und verfügt über eine Einhandgriffbedienung, unten, für alle Funktionen. KfW-Efﬁzienzhaus 55-Standard Dachﬂächenfenster werden als Klapp-Schwingfenster in Kunststoff, weiß, mit Wär- me dämmblock, z. B. Fabrikat ROTO Designo R8 mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert 0,8 W/m²K, nach DIN) eingebaut. Rollläden Die senkrechten Fensterelemente mit waagerechter Sturzausbildung in den Wohnge- schossen erhalten Kunststoff-Einbaurollläden mit überputzbaren Aufsatzkästen. Die Gurtwickler sind im Mauerwerk eingelassen. Bei technischem Erfordernis können alter- nativ Schwenkgurtwickler oder Kurbelantrieb zur Ausführung kommen. Darüber hinaus können, der Planung entsprechend, auch Vorsatzrollläden nötig werden. Die Rollladen- panzer bestehen aus Kunststoff, Farbauswahl nach Mustervorlage.

Bau- und Leistungsbeschreibung | 25 15. Fensterbänke 15. Fensterbänke Die Außenfensterbänke bestehen aus wartungsfreiem, witterungsbeständigem Leicht- metall (natur eloxiert oder weiß pulverbeschichtet). Die Unterseiten der Fensterbänke erhalten einen Antidröhnstreifen zur schalltechnischen Entkopplung. Im Erdgeschoss werden bei zu öffnenden, bodentiefen Fenstertüren statt der Fensterbänke Alu- Anschlussproﬁle zur bauseitigen Anarbeitung eines Terrassenbelags eingebaut. Bei Ausführung mit Verblendmauerwerk werden, mit Ausnahme von Gaubenfenstern, Natur steinfensterbänke eingebaut oder Fensterbänke aus einer Verblenderrollschicht hergestellt. Die Innenfensterbänke für die Fenster in den Wohngeschossen bestehen aus Granit (Serizzo diamantgesägt), Marmor (Jura-Gelb) oder Werkstein (Micromarmor- Blanco bzw. Perlato-Appia). In Bädern, Duschen und WCs werden die Fensterbänke geﬂiest. Dachﬂächenfenster erhalten eine Schräge aus Gipskarton. 16. Innenputz Die gemauerten Wandﬂächen in den Wohngeschossen und im Vorkeller erhalten ei- nen einlagigen, geglätteten Gips- oder Gips-Kalk-Putz, Qualitätsstufe Q2. Risse in der Putzoberﬂäche sind nicht vermeidbar und stellen nicht in jedem Fall einen Mangel dar. Das Treppenhaus (Vorkeller, Diele, Flur) erhält eventuell teilweise einen Trockenputz aus Gipskartonplatten. Abb. v. oben: Serizzo, Micromarmor-Blanco, Perlato-Appia, Jura-Gelb 17. Estricharbeiten In allen Geschossen wird ein Zement-Estrich auf Wärme-Trittschalldämmung entspre- chend den DIN-Vorschriften schwimmend verlegt. Dies führt zu einem guten Schall- schutz in Ihrem Wohnhaus. Im Kellergeschoss richtet sich die Estrichausführung nach der Nutzung (Estrich auf Trennlage / Estrich auf Wärmedämmung). Im Erdgeschoss be- trägt der Fußbodenaufbau ca. 17 cm. Es wird ein Estrich auf ca. 9 cm Wärme- und Trittschalldämmung eingebracht. Im Dach- / Obergeschoss beträgt der Fußbodenaufbau ebenfalls ca. 17 cm. Der Estrich wird armiert ausgeführt soweit Bodenﬂiesen vorgesehen sind.

26 | 18. Fliesenarbeiten Bau- und Leistungsbeschreibung 18. Fliesenarbeiten Es werden feinkeramische Bodenﬂiesen in Bad, Dusche, WC, Küche und Diele ver- legt und zementgrau gefugt. Die angrenzenden Wände ohne Wandﬂiesen werden mit nicht keramischen Sockelleisten nach Mustervorlage versehen. Die Wände in den Räumen Bad, Dusche und WC werden im Dünnbettverfahren rundum bis ca. 1,5 m Höhe und im Bereich der Dusche deckenhoch verﬂiest und in zementgrau gefugt. Bei Bädern / Duschen / WCs im Dachgeschoss erhalten die Dach- schrägen keine Wandﬂiesen. Die Verﬂiesung der Badewanne, der Duschwanne sowie eventueller Rohrverkleidungen ist im Festpreis enthalten. Die sich aus den wandhängenden WC-Anlagen ergebenden Ablagen werden mit verﬂiest. Eine verﬂieste Ablage hinter dem Waschtisch ist ebenfalls enthalten. Alle Fliesen können in einer umfangreichen, von HELMA autorisierten Ausstellung, durch Sie ausgesucht werden. Es werden nur Markenfabrikate, z. B. von Grohn Kera- mik, Steuler, Marazzi, verarbeitet. Der Materialpreis beträgt bis zu 30,- €/m² einschließ- lich MwSt. (Brutto-Verkaufspreis) für alle Fliesen bis zu einem Format von 30 x 60 cm an Wand und Boden. Bei Wahl von Mosaikﬂiesen, kalibriertem Material, Fußbodenﬂiesen im Wandbereich oder größeren Fliesenformaten erfolgt für den erhöhten Verlegeauf- wand eine Mehrpreisberechnung. In Teilbereichen erfolgt die Verfugung aus einem dauerelastischen Material. Hierbei han- delt es sich um Wartungsfugen.

Bau- und Leistungsbeschreibung | 27 19. Heizungsanlage 19. Heizungsanlage Bei allen Häusern erfolgt die Beheizung und Warmwasserbereitung durch eine NIBE- Wärmepumpe. Ein Gasanschluss oder eine Abgasleitung wird nicht benötigt. Die Kapazität der Anlage wird nach der Wärmebedarfsberechnung bemessen und grundsätzlich für einen 4-Personenhaushalt mit normalem Warmwasserbedarf aus- gelegt. Für die Heizungs- und Warmwasserversorgung wird ein Wasserhärtegrad bis max. 14° dH vorausgesetzt. Die Wärmeabgabe in den Wohnräumen der Wohngeschosse erfolgt über ein Warm- wasser-Fußbodenheizungssystem bestehend aus Heizschlaufen inklusive Trägerplatten und erforderlicher Dämmung. Sofern ein Keller vorhanden ist, wird dieser ebenfalls mit einer Warmwasser-Fußbodenheizung ausgestattet. Im Heizungs-/Hauswirtschaftsraum beﬁndet sich kein Heizungssystem. Dieser Raum wird jedoch als unbeheizter Neben- raum gedämmt und somit zur Gebäudehülle nach GEG (Ein-Zonen-Modell) gerechnet. Jedes Wohngeschoss erhält einen weiß lackierten Aufputz-Verteilerschrank, in dem die Heizkreisverteiler und die Stellantriebe montiert werden. Zur individuellen Regelung der Raumtemperatur erhält jeder Wohnraum zusätzlich ein Raumthermostat als Aufputz- Installation. Bäder und Duschen erhalten, sofern nach der Heizlastberechnung erforderlich, zusätz- lich zum Fußbodenheizungssystem einen weißen, elektrisch betriebenen Handtuch- heizkörper.

28 | 19. Heizungsanlage Bau- und Leistungsbeschreibung NIBE Uplink GEG-Standard Bis zu einer beheizten Fläche von 230 m² erfolgt die Beheizung durch eine Luft/ Wasser-Wärmepumpe der Firma NIBE, Typ F2040 in Kombination mit der Innenein- heit VVM 225. Ab 230 m² beheizter Fläche erfolgt die Beheizung durch eine Luft/Wasser-Wärme- pumpe der Firma NIBE Typ F2040 mit der Inneneinheit VVM 500. Es wird davon ausgegangen, dass die Inneneinheit an der Außenwand des Hau- ses (innen) und die Außeneinheit, direkt gegenüber auf der anderen Seite dieser Wand, außen montiert werden kann. Die kompakte Inneneinheit beinhaltet einen Warmwasserspeicher (VVM 225) bzw. einen Speicher zur Brauchwasserbereitung im Hygieneverfahren (VVM 500), Wärmemengenzähler, Heizkreis- und Ladepumpen sowie die witterungsgeführte Regelung. Ebenfalls enthalten ist eine Komfortrege- lung mit intuitiver Menüführung sowie Urlaubseinstellung, Zeitprogrammen, Tempe- raturanzeigen und Einstellung der Heizkurve. Das Farbdisplay mit graﬁscher Anzeige und der Internetoption NIBE Uplink ermöglicht den Zugriff mit Smartphone oder PC. Eine Vorbereitung zum Anschluss weiterer Wärmeerzeuger wie z. B. Solaranlage oder Kaminofen ist vorhanden (nur VVM 500). KfW-Efﬁzienzhaus 55-Standard Bis zu einer beheizten Fläche von 325 m² erfolgt die Beheizung durch eine Luft/ Wasser-Wärmepumpe der Firma NIBE, Typ F2040 in Kombination mit der Innenein- heit VVM 225. Ab 325 m² beheizter Fläche erfolgt die Beheizung durch eine Luft/Wasser-Wärme- pumpe der Firma NIBE Typ F2040 mit der Inneneinheit VVM 500. Es wird davon ausgegangen, dass die Inneneinheit an der Außenwand des Hau- ses (innen) und die Außeneinheit, direkt gegenüber auf der anderen Seite dieser Wand, außen montiert werden kann. Die kompakte Inneneinheit beinhaltet einen Warmwasserspeicher (VVM 225) bzw. einen Speicher zur Brauchwasserbereitung im Hygieneverfahren (VVM 500), Wärmemengenzähler, Heizkreis- und Ladepumpen sowie die witterungsgeführte Regelung. Ebenfalls enthalten ist eine Komfortrege- lung mit intuitiver Menüführung sowie Urlaubseinstellung, Zeitprogrammen, Tempe- raturanzeigen und Einstellung der Heizkurve. Das Farbdisplay mit graﬁscher Anzeige und der Internetoption NIBE Uplink ermöglicht den Zugriff mit Smartphone oder PC. Eine Vorbereitung zum Anschluss weiterer Wärmeerzeuger wie z. B. Solaranlage oder Kaminofen ist vorhanden (nur VVM 500).

30 | 20. Sanitärinstallation Bau- und Leistungsbeschreibung 20. Sanitärinstallation Alle Warm- und Kaltwasserrohre werden entsprechend den örtlichen Erfordernissen aus Kunststoff- oder Verbundrohr verlegt und fachgerecht ummantelt. Warm- und Kalt- wasseranschlüsse sind vorgesehen in Bad, Dusche, WC und Küche. Die Heizung er- hält einen Kaltwasseranschluss. Zur Schonung der Armaturen und der Rohrleitungen werden hinter der vom Versor- gungsträger installierten Wasseruhr ein Feinﬁlter und ein Druckminderer eingebaut. Damit werden mögliche Fließgeräusche und eine Verschmutzung der Rohrleitungen deutlich reduziert. Zur Reduzierung von Energieverlusten werden HELMA-Häuser ohne Zirkulationsleitun- gen geplant und ausgeführt. Der unter dem Bad liegende Kellerraum oder der Heizungskeller erhält in unmittelba- rer Nähe des Schmutzwasserfallrohres einen Waschmaschinenanschluss, bestehend aus einem Kaltwasserzapfhahn und einer direkten Ableitung zum Abﬂussrohr. Ein Haus ohne Keller erhält diesen Anschluss im Hauswirtschaftsraum (HWR). Im Bereich des HWR bzw. der Wasseruhr wird eine frostsichere Außenzapfstelle mit automatischer Entleerung der frostgefährdeten Leitungsbereiche installiert. Die Schmutzwasserrohre werden aus HT-Rohr installiert und auf dem kürzesten Weg bis zur Außenseite der Kelleraußenwand geführt. Bei einem Haus ohne Keller werden die Schmutzwasserrohre von den Objekten bis an die Anschlussstelle in der Stahl- beton-Bodenplatte geführt. Die Entlüftungsrohre bestehen ebenfalls aus HT-Rohr und werden an einen Dachformstein mit Strangentlüfter angeschlossen.

32 | 21. Sanitärobjekte Bau- und Leistungsbeschreibung Für die Armaturen stehen folgende Serien namhafter Markenhersteller in Chrom-Optik zur Auswahl: Fa. GROHE Eurosmart Cosmopolitan  Einhand-Waschtischbatterie  Aufputz-Einhand-Wannenbatterie mit GROHE Tempesta -Brausegarnitur  Aufputz-Einhand- Brausebatterie mit GROHE Tempesta-Brausegarnitur inkl. Brausestange Fa. Ideal Standard CeraPlan III  Einhand-Waschtischbatterie  Aufputz-Einhand-Wannenbatterie mit Idealrain-Brausegarnitur  Aufputz-Einhand-Brause batterie mit Idealrain-Brausegarnitur inkl. Brausestange Fa. HANSATWIST  Einhand-Waschtischbatterie  Aufputz-Einhand-Wannenbatterie mit HANSAVIVA-Brause garnitur  Aufputz-Einhand-Brausebatterie mit HANSAVIVA-Brausegarnitur inkl. Brausestange Fa. VIGOUR clivia  Einhand-Waschtischbatterie  Aufputz-Einhand-Wannenbatterie mit Brausegarnitur  Aufputz-Einhand-Brause batterie mit Brausegarnitur inkl. Brausestange

Bau- und Leistungsbeschreibung | 33 21. Sanitärobjekte Objekte Bad Eingebaut wird eine Körperformbadewanne aus Acryl oder emailliertem Stahlblech (Fabrikat z. B. KALDEWEI, Bette, Ideal Standard) ca. 170/75 cm, in einem Polystyrol- Hartschaum-Wannenträger (PSH-Wannenträger) mit Excenter-Ab- und Überlaufgarnitur, Aufputz-Wannenfüll- und Brause-Einhandmischer, Handbrause mit Flexschlauch und Wandhalterung. Zusätzlich zur Badewanne wird eine Duschwanne aus Acryl (z. B. Fabrikat VIGOUR), Größe nach Ihrer Wahl und Platzmöglichkeit, ca. 75/90/6,5 cm, ca. 80/80/6,5 cm oder ca. 90/90/6,5 cm in einem ca. 17 cm hohen Polystyrol-Hartschaum-Wannenträger (PSH-Wannenträger) mit Aufputz-Brause-Einhandmischer inkl. Handbrause mit Flex- schlauch und ca. 90 cm verchromter Wandstange installiert. Weiterhin ist ein Keramik-Waschtisch, ca. 65 cm breit mit Einhandmischer inklusive Excenter-Ablaufgarnitur sowie ein wandhängendes Keramik-Tiefspül-WC, Unterputz- spülkasten mit Spartaste (Fabrikat z. B. GROHE, Geberit, CONEL) sowie Kunststoffsitz vorgesehen. Objekte WC Im WC werden sowohl ein Handwaschbecken aus Keramik, ca. 45 cm breit, mit Ein- handmischer und Excenter-Ablaufgarnitur als auch ein Tiefspül-WC, wandhängend, Beschreibung entsprechend Raum Bad, installiert. Objekte Dusche In der Dusche werden ein Keramik Waschtisch, ca. 55 cm breit, eine Duschwanne aus Acryl sowie ein Tiefspül-WC, wandhängend, Beschreibung entsprechend Raum Bad, installiert. Fa. KALDEWEI - Badewanne Serie SANIFORM PLUS Fa. VIGOUR - Bade- und Duschwanne Serie one

34 | 22. Elektro- und Netzwerkinstallation Bau- und Leistungsbeschreibung 22. Elektro- und Netzwerkinstallation Elektroinstallation Die gesamte Installation wird nach den einschlägigen Vorschriften (DIN, VDE und EVU) ausgeführt. Die Ausstattung der einzelnen Räume (siehe nachfolgende Seiten) kann von den Vorgaben der DIN abweichen. Die Installation erfolgt in den Wohngeschossen als Unterputz-Installation, im Kellergeschoss als Aufputz-Installation. Die Installation des Hausanschlusses sowie die Anschlussleitung vom Hausanschlusskasten zum Verteiler- schrank erfolgt als Aufputz-Installation. Die Stromverteilung besteht aus Hausanschluss- kasten, Zählerschrank inkl. Überspannungsschutz, Zähler und Stromkreisverteiler. Der Hausanschlusskasten und der Zähler werden vom örtlichen Versorgungsunternehmen geliefert und montiert. Die Lieferung und Montage des Zählerschrankes und des Strom- kreisverteilers sind im Festpreis enthalten. Weiterhin ist das Liefern und Verlegen des Anschlusskabels zwischen Hausanschlusskasten, Zähler und Stromverteiler enthalten, wenn sich der Hausanschlusskasten im Haus beﬁndet. Die Großﬂächenschalter und Steckdosen werden in Reinweiß installiert. Es werden nur Markenfabrikate (z. B. Merten oder Busch-Jaeger) eingebaut. Netzwerkinstallation In den Räumen Wohnen, Kinderzimmer, Gästezimmer und Büro werden multimediale Anschlussdosen, Fabrikat Homeway für Rundfunk / Fernsehen, Telefon und Computer, installiert. So können Sie ﬂexibel entscheiden, in welchem Raum zu welchem Zeitpunkt welche Nutzung möglich sein soll. Die Netzwerkkabel CAT 7 werden bis zur Anschlussstelle für Telekommunikation einge- baut und auf ein Patchfeld aufgelegt. Sie kaufen Ihre aktiven Komponenten und verbin- den mittels Stecker die jeweils gewünschten Funktionen je Raum. Multimediadose für  Telefon  Satellit / Fernsehen  Computer

22. Elektro- und Netzwerkinstallation Bau- und Leistungsbeschreibung | 35 Ausstattung der einzelnen Räume: Wohnen  Wohnen / Essen: Eingangsbereich: 2 Deckenauslässe mit separater 1 Wandauslass (außen) und Ausschaltung 5 Steckdosen 1 Multimediale Netzwerkdose Terrasse  Balkon  Loggia: 1 Steckdose schaltbar von innen 1 Wandauslass schaltbar von innen Ausschaltung (innen) 1 Klingelmulde und Gong Diele  Flur  Galerie: 1 Wechselschaltung 1 Deckenauslass 1 Steckdose Schlafzimmer: Technik / HWR: 1 Deckenauslass mit Ausschaltung 2 Doppelsteckdosen 1 Steckdose Kinderzimmer  Gast  Büro: 1 Deckenauslass mit Ausschaltung 3 Steckdosen 1 Multimediale Netzwerkdose 1 Deckenauslass mit Ausschaltung 1 Steckdose 1 Waschmaschinen-Steckdose 1 Stromanschluss für Heizungsanlage Vorkeller: 1 Wechselschaltung 1 Deckenauslass Küche: Kellerräume: 1 Deckenauslass mit Ausschaltung 2 Doppelsteckdosen im Arbeitsbereich 1 Herdanschlussdose 1 Spülmaschinensteckdose 1 Kühlschranksteckdose 1 Steckdose für Dunstabzugshaube 1 Wandbrennstelle mit Ausschaltung neben der Tür 1 Steckdose unter dem Schalter Dachboden /-raum: 1 Brennstelle mit Ausschaltung Bad  Dusche: 1 Deckenauslass mit Ausschaltung 1 Wandauslass 1 Steckdose WC: 1 Wandauslass mit Ausschaltung Sonstige Räume: 1 Deckenauslass mit Ausschaltung 1 Steckdose Die Anordnung der Elektroinstallation wird zwischen Ihnen und dem Elektromeister individuell festgelegt. Merten, Serie M-Smart Busch-Jaeger, Serie Reﬂex

36 | 23. Rauchmelder Bau- und Leistungsbeschreibung 23. Rauchmelder Für die Bereiche Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer und Flur sind Rauchmelder im Festpreis enthalten. Sie warnen akustisch, wenn sich Rauch im Haus ausbreitet. Die Rauchmelder werden Ihnen in der erforderlichen Stückzahl zur Selbstanbringung nach Durchführung der Malerarbeiten und individueller Möblierung übergeben. 24. Innentüren Es werden endbehandelte Röhrenspanstegeinlage-Türen mit einem Echtholzfurnier aus Buche oder mit einer strapazierfähigen CPL-Beschichtung, Farbauswahl nach Muster- vorlage, mit Gehrungszargen, eingelegter Gummidichtung, Buntbartschloss und einer Edelstahl-Drückergarnitur mit Rosette, eingebaut. Die Türblatthöhe beträgt nach Ihrer Wahl und Platzmöglichkeit ca. 2 m oder ca. 2,10 m. CPL Ahorn Premium CPL Buche Exklusiv CPL Grau Premium CPL Pirus Nimba CPL Weißlack 25. Treppen In den Wohngeschossen wird wahlweise bzw. nach Grundrissgestaltung eine Wangen- treppe, Holzart Buche bunt keilgezinkt mit lackierter Oberﬂäche, Geländerstäbe in Holz oder eine Holztreppe als geländertragende Konstruktion, z. B. System „Treppenmeis- ter“, Holzart Kernbuche, keilgezinkt, Oberﬂäche geölt oder lackiert, mit runden Gelän- derstäben in Holz oder pulverbeschichtetem Stahl, eingebaut. Im Kellergeschoss wird eine Holztreppe als geländertra- gende Konstruktion z. B. System „Treppenmeister“, Aus- führung entsprechend o. g. Position, ausgeführt. Zum Dachboden /-raum wird eine wärmegedämmte Ein- schubtreppe mit einem matt-weißen und endbehandelten Deckel (Fabrikat Roto) eingebaut.

38 | 26. Ausbaufähiges Dachgeschoss Bau- und Leistungsbeschreibung 26. Ausbaufähiges Dachgeschoss Ein ausbaufähiges Dachgeschoss wird ab einer Dachneigung von mindestens 31° angeboten. Es sind bereits alle Versorgungsleitungen in das ausbaufähige Dachge- schoss geführt, um den Ausbau zu erleichtern. Im Einzelnen sind dies: je eine Leitung Warm- und Kaltwasser, Abwasser, Heizung sowie eine Elektroleitung. Die Leistung der Heizungsanlage ist bereits für den späteren Dachausbau ausgelegt. Auf dem Rohfußboden des ausbaufähigen Dachgeschosses wird eine Wärmedäm- mung gemäß der Wärmebedarfsberechnung nach GEG eingebaut. Hierbei wird das bis zur Übergabe von HELMA erstellte Gebäude zu Grunde gelegt. Weiter sind im Festpreis eine Geschosstreppe zum Dachgeschoss und der Abschluss des Treppenhauses durch Treppenhauswände enthalten. Diese sind zum Treppenhaus verputzt oder mit Gipskartonplatten verkleidet. Die Treppenhausdecke wird wärmege- dämmt und mit Gipskartonplatten verkleidet. Eine Tür zum Dachgeschoss wird, wie unter Punkt „Innentüren“ beschrieben, eingebaut. Sofern der Dachgeschoss-Ausbau nicht unmittelbar nach Fertigstellung erfolgt, wird der Einbau einer Klimatür (nicht im Leistungsumfang enthalten) empfohlen. In den Giebelﬂächen sind bereits die nach den Planungsunterlagen vorgesehenen Fenster, jedoch ohne innere Fensterbank, eingebaut. 27. Leistungen bei einem Zweifamilienhaus Die Elektroinstallation wird entsprechend Punkt „22. Elektro- und Netzwerkinstallation“ ausgeführt, wobei getrennte Zählerplätze je Wohneinheit und eventuell vorhandenen Gemeinschaftsräumen vorgesehen werden. Die Verbrauchsmengen von Heizenergie sowie von Kalt- und Warmwasser können über Wärmemengenzähler oder sonstige Installationen getrennt für jede Wohneinheit abge- lesen werden. Für die zweite Wohnung wird selbstverständlich auch ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen. Die Wohnungseingangstüren werden schallgedämmt und mit Spion und Sicherheits- beschlägen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt durch eine Luft / Wasser-Wärmepumpe der Firma NIBE, Typ F2040 in Kombination mit der Inneneinheit VVM 500.

28. Besonderheiten bei einem Doppelhaus Bau- und Leistungsbeschreibung | 39 28. Besonderheiten bei einem Doppelhaus Vorausgesetzt wird, dass beide Doppelhaushälften gleichzeitig gebaut werden. Außer- dem gehen wir davon aus, dass diese weder höhen- noch seitenversetzt sind und die Haustrennwände (jeweils Wand zur zweiten Doppelhaushälfte) gleiche Außenabmes- sungen haben. Sollte die Nachbarhälfte später errichtet werden, so können für die Ausführung der Haustrennwand zusätzliche Maßnahmen (z. B. besondere Abdichtungen gegen Feuch- tigkeit, spezielle Gründungsmaßnahmen etc.) erforderlich werden, welche nicht im Leis- tungsumfang enthalten sind. Bei Anbau an ein bereits bestehendes Haus muss vor Baubeginn in jedem Fall die Tragfähigkeit des Bodens im Bereich der zur erstellenden Haustrennwand durch Sie nachgewiesen sowie der bauliche Zustand der bereits bestehenden Haustrennwand dokumentiert werden. Für Anarbeitungs- und Abfangungsarbeiten können zusätzliche Maßnahmen erforder- lich werden, welche nicht im Leistungsumfang enthalten sind.

40 | 29. Eigenleistungen Bau- und Leistungsbeschreibung 29. Eigenleistungen Eigenleistungen sind auf Anfrage möglich. Es können jedoch nur einige, in sich abge- schlossene Gewerke aus dem Leistungsumfang der Bau- und Leistungsbeschreibung herausgenommen werden. Eigenleistungen, die Auswirkung auf die energetische Berechnung des Bauvorhabens haben, müssen gemäß der Berechnungen nach GEG unmittelbar nach Hausüberga- be des Bauvorhabens erbracht werden, da sonst kein Energieausweis erstellt werden kann. Gewährleistung und Bauleitung werden nur für die Gewerke übernommen, die HELMA ausführt. 30. Hausübergabe Das Bauvorhaben wird besenrein mit grundgereinigten Fenstern und Fenstertüren übergeben. Der auf dem Grundstück bzw. auf der Baustelle durch die von HELMA ausgeführten Leistungen anfallende Bauschutt wird fachgerecht entsorgt. 31. Zusatzleistungen Zusätzliche Leistungen, gleich welcher Art, werden, soweit technisch möglich und zu- lässig, gegen Preisberechnung ausgeführt. Ebenso ist die Beauftragung der kompletten Malerarbeiten und / oder Teppichboden- und Parkettarbeiten möglich. Sollten bereits beauftragte Zusatzleistungen nach Vertragsschluss aus dem Leistungs- umfang entfallen (Teilkündigung), so erfolgt eine Gutschrift zu 85 % des Wertes bis zum Abschluss der Bemusterung. Danach kann die Gutschrift je nach Projektfortschritt deutlich geringer ausfallen.

32. Wichtige Anmerkungen zum Leistungsumfang Bau- und Leistungsbeschreibung | 41 32. Wichtige Anmerkungen zum Leistungsumfang Die im Vertrag enthaltenen Planungsleistungen beziehen sich auf den bei Vertrags- schluss vereinbarten Leistungsumfang. Nach Vorliegen aller Voraussetzungen gemäß „3. Planungs- und Ingenieurleistungen“ erfolgt das Freigabegespräch zur Vertragspla- nung als Vorbereitung zum Bauantrag. Sofern nach Vertragsschluss Änderungen ge- wünscht sind, werden in der Regel zusätzliche, geänderte oder wiederholte Planungen erforderlich sein. Das kann zu erheblichen Mehrkosten führen, nicht selten werden Arbeiten erforderlich, die Kosten in Höhe von 5.000 € oder mehr entstehen lassen. Darüber hinaus ist in dem Fall auch mit zeitlichen Verzögerungen zu rechnen. Daher empfehlen wir Ihnen, uns alle Wünsche vor Vertragsschluss mitzuteilen. Gewünschte Änderungen von Sanitärobjekten (z. B. eine Badewanne mit einem größe- rem Volumen, Einbau einer Rain-Shower-Dusche) können aufgrund von Veränderungen in der Brauchwasseraufbereitung zu zusätzlichen Kosten führen. Bei der Ausführung von sichtbaren Betonﬂächen im Fassadenbereich endet die HELMA Leistung mit einer schalungsrauen Oberﬂäche. Alle schalltechnisch relevanten Bauteile Ihres HELMA-Massivhauses entsprechen in der Ausführung den Maßgaben der DIN 4109 in der bei Vertragsschluss gültigen Fassung. Darüber hinaus können, durch die örtliche Situation bedingt, zusätzliche Schallschutz- maßnahmen gegen Lärmbelastung erforderlich werden, die zusätzliche Kosten verur- sachen. Das Herstellen von Außenanlagen, wie z. B. Terrassenanschüttung und Terrassenbe- festigung, Müllboxen, Umzäunungen, Wegebefestigungen, Gartenarbeiten oder Bau- zaunabsicherungen und das Anlegen einer Baustellenzufahrt (Baustraße) sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Soweit die anschließende Gartengestaltung des Bauherrn dazu führt, dass im So- ckelbereich die Oberﬂäche der Fassade von Erdreich oder Pﬂasterung verdeckt wird, weisen wir darauf hin, dass diese Bereiche in Eigenleistung bzw. vom ausführenden Garten- und Landschaftsbauer fachgerecht abzudichten sind! Eine solche Abdichtung ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten am Bauort, z. B. gewichtsbeschränkte oder enge Zufahrtsstraßen, Hanglagen, kleines Grundstück mit zu geringen Lagermöglich- keiten, widrige Bodenverhältnisse, Grund- oder Schichtenwasser, Grenzbebauungen oder nicht vorhandener bzw. unvollständiger Erschließung, entstehen zusätzliche Kosten, die nicht im Festpreis enthalten sind. Es kann sich z. B. um folgende Kosten handeln: Kosten für Grundwasserabsenkung und Wasserhaltung einschließlich Gebühren für die Genehmigung und für Einleitung des Grundwassers; Anschluss der außerhalb des Gebäudes liegenden Leitungen für Schmutz- und Regenwasserkanalisation; Hausanschlusskosten der Versorgungsun- ternehmen für Wasser, Strom und Gas; Lieferung der Hauseinführung (MSH) für die Versorger gem. Vorgaben der regionalen Versorger; Kosten für Hebe- und Rückstauan- lagen sowie Pumpen, Klär- und Verrieselungsanlagen; Abfuhr überschüssigen Bodens, Anfuhr geeigneten Verfüllmaterials; Kellerausführung als „Weiße Wanne“ oder biege- steife Stahlbeton-Bodenplatte. Abkürzungsverzeichnis D DIN  Deutsches Institut für Normung E EVU  Elektrizitätsversorgungsunternehmen G GEG  Gebäudeenergiegesetz H HT-Rohr  Hochtemperaturrohr HWR  Hauswirtschaftsraum K KfW  Kreditanstalt für Wiederaufbau M MSH  Mehrspartenhauseinführung N NHN  Normalhöhennull NN  Normalnull U Ug-Wert  Wärmedurchgangskoefﬁzient für Fensterglas V VDE  Verband der Elektrotechnik Elektronik Informationstechnik e.V. W W/mK  Einheit der Wärmeleitfähigkeit