HELMA-BLB

Die Top-Highlights im HELMA-Festpreis Inklusive Architekten- und Ingenieurleistungen Inklusive HELMA-Bauleitung für Sie vor Ort Inklusive HELMA-BauSchutzBrief 10 % Vertragserfüllungsbürgschaft Bauversicherungen = doppelter Umfang der gesetzlichen Höhe Sicherheits- & Gesundheitskoordination (SiGeKo) DEKRA-Prüfung Bauzeitgarantie Inklusive Erdarbeiten und Bodenplatte gemäß BLB Mehrwert im Standard Efﬁziente Luft/Wasser-Wärmepumpe Verschiedene Sanitärobjekte namhafter Marken Bodengleiche Dusche aus Mineralguss Holztreppe in Buche natur/grau oder Eiche natur oder geﬂiest Fenster mit Dreifachverglasung Fenster mit elektrischen Rollläden Raumtrennende Innenwände in Massivbauweise Hochwertige Tondachziegel Endanstrich für Giebelüberstände/Gesimskästen Farbiger Außenputz Fußbodenheizung Steckdosen mit erhöhtem Personenschutz Blower-Door-Test und vieles mehr …

Inhalt 1. Einleitung 2. HELMA-BauSchutzBrief 3. Planungs- und Ingenieurleistungen 4. Allgemeines 5. Energetische Standards 6. Erdarbeiten 7. Entwässerung 8. Gründung (Haus ohne Keller) 9. Kellergeschoss 10. Erdgeschoss und Obergeschoss 11. Dachgeschoss 12. Geschossdecken 13. Dachkonstruktion 14. Hauseingangstür, Fenster und Rollläden 15. Fensterbänke 16. Innenputz 17. Estricharbeiten 18. Fliesenarbeiten 19. Heizungsanlage 20. Sanitärinstallation 21. Sanitärobjekte 22. Elektro- und Netzwerkinstallation 23. Rauchmelder 24. Innentüren 25. Treppen 26. Ausbaufähiges Dachgeschoss 27. Leistungen bei einem Zweifamilienhaus 28. Besonderheiten bei einem Doppelhaus 29. Eigenleistungen 30. Hausübergabe 31. Zusatzleistungen 32. Wichtige Anmerkungen zum Leistungsumfang 4 4 8 9 11 12 12 13 14 16 18 19 19 21 25 25 25 26 27 30 30 38 40 40 40 42 42 43 44 44 44 45 Bau- und Leistungsbeschreibung | 3 Inhalt Die dargestellten Abbildungen und Fotos dienen lediglich der beispielhaften Darstellung und stellen keine Beschaf- fenheitsangaben oder ein verbindliches Angebot dar. Alle dargestellten Abbil- dungen und Entwürfe sind urheberrecht- lich geschützt. Druckbedingt können Farbabweichungen auftreten.

4 | 1. Einleitung Bau- und Leistungsbeschreibung 1. Einleitung Wir – die HELMA Eigenheimbau AG – ein 1980 gegründetes Unternehmen, bieten Ihnen mit der Marke HELMA Massivhaus und unserem engagierten Team eine ehrliche, faire und transparente Leistung – von der Erstinformation bis zur Hausübergabe und auch darüber hinaus: Erfahrung – im individuellen und wertbeständigen massiven Hausbau Engagement – in der Entwicklung und Umsetzung von efﬁzienten und nachhaltigen Techniken Erfolg – in über 40 Jahren haben wir viele tausend Bauherren bei der Erfüllung Ihrer Wünsche unterstützt Wir bauen für Ihr Leben gern! 2. HELMA-BauSchutzBrief Mit dem HELMA-BauSchutzBrief bieten wir Ihnen einen hohen Sicherheitsstandard und legen damit den ersten Grundstein für Ihr Vertrauen. Der HELMA-BauSchutzBrief ist im Gesamtpreis Ihres HELMA-Hauses enthalten und setzt sich aus den sechs nachfolgend aufgeführten Leistungen zusammen: 1. Vertragserfüllungsbürgschaft Im HELMA-Leistungsumfang ist die gesetzliche Sicherheitsleistung für die rechtzeitige Herstellung Ihres Eigenheims ohne wesentliche Mängel in doppelter Höhe enthalten. So beläuft sich die Bürgschaft einer in Deutschland zugelassenen Versicherungsge- sellschaft bei HELMA nicht nur auf die gesetzlich geforderte Höhe von 5 % des Haus- vertrag-Festpreises, sondern hat mit 10 % gleich den doppelten Umfang. Sie müssen die Bürgschaft erst zurückgeben, wenn keine von ihr umfassten Ansprüche mehr bestehen können. Das ist im Allgemeinen bei abnahmereifer Herstellung Ihres Eigenheims der Fall. 2. Sachverständigenprüfung Mit Fertigstellung des Bauvorhabens, vor der Hausübergabe, prüft ein unabhängiger Sachverständiger der DEKRA das Gebäude und die von HELMA erbrachten Leistungen. Über die Prüfung erhalten Sie von dem Sachverständigen einen detaillierten Prüfbericht. 3. Hausübergabe Im Zuge der Fertigstellung Ihres Bauvorhabens erstellen wir bei Hausübergabe gemein- sam mit Ihnen und auf Basis des Prüfberichts ein Abnahmeprotokoll. Darin werden eventuelle Restarbeiten und Mängel aufgelistet. Die Beseitigung erfolgt durch HELMA selbstverständlich schnellstmöglich. Zur Stärkung Ihres Vertrauens und der Sicherheit, den richtigen Partner zur Verwirk- lichung Ihres Eigenheimprojektes gewählt zu haben, erhalten Sie die gesetzliche Sicher- heitsleistung bei HELMA in doppelter Höhe (siehe 1. Vertragserfüllungsbürgschaft).

2. HELMA-BauSchutzBrief Bau- und Leistungsbeschreibung | 5 4. Versicherungen Mit unserem Premium-Schutz deckt der HELMA-BauSchutzBrief versicherbare Risiken über die SIGNAL IDUNA-Gruppe ab. Damit werden Sie und Ihr Bauprojekt vor unange- nehmen Überraschungen bewahrt. Unser Team der Hausbau Finanz GmbH unterstützt Sie dabei von Beginn an und auch über die Bauphase hinaus. Die Rohbau-Feuerversicherung versichert Ihr Eigenheim zunächst während der Bauzeit gegen Feuerschäden und ist im HELMA Leistungsumfang beinhaltet. Die Bauherrenhaftpﬂichtversicherung gewährt Ihnen Versicherungsschutz für den Fall, dass Sie aufgrund gesetzlicher Haftpﬂichtbestimmungen, privatrechtlichen Inhaltes, von einem Dritten auf Schadensersatz in Anspruch genommen werden. Ein solcher Anspruch kann zum Beispiel entstehen, wenn ein Besucher sich beim Betreten der Baustelle verletzt. Die Bauleistungsversicherung schützt Sie vor ﬁnanziellen Schäden während der Bauzeit. Diese können z. B. durch Diebstahl oder mutwillige Zerstörung von fest einge- bautem Material durch Dritte bzw. Schäden durch außergewöhnliche Witterungseinﬂüs- se (Sturm) entstehen. Die Beiträge für die Bauherrenhaftpﬂicht- und die Bauleistungsversicherung übernimmt HELMA ebenfalls in voller Höhe. Nach der Bezugsfertigkeit schließt sich eine Wohngebäudeversicherung an, die Ihr Haus gegen Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel absichert. Der Versicherungsbeitrag der Wohngebäudeversicherung für das erste Versicherungs- jahr nach Bezugsfertigkeit wird automatisch von HELMA übernommen.

2. HELMA-BauSchutzBrief Bau- und Leistungsbeschreibung | 7 Ab dem zweiten Versicherungsjahr ist der Folgebeitrag zur Wohngebäudeversicherung von Ihnen zu übernehmen. Die Sonderkonditionen bleiben Ihnen selbstverständlich erhalten. Die Laufzeit des Versicherungsvertrages für die Wohngebäudeversicherung beträgt zunächst 3 Jahre. Danach ist eine fristgerechte jährliche Kündigung möglich. Nach Abschluss der Bauphase bleibt der Schutz Ihres neuen HELMA-Hauses unver- zichtbar. Aus diesem Grund bieten wir Ihnen zur Hausübergabe folgende Erweiterungen zu Ihrer Wohngebäudeversicherung an: Erweiterte Elementarversicherung Smart Home (Allgefahrendeckung für Energieanlagen und Haustechnik) Erhöhung der Versicherungssumme für die Ableitungsrohre Sofern Sie sich für Erweiterungen entscheiden, sind die Beiträge hierfür von Ihnen zu tragen. Die vorstehenden Bauversicherungen (Bauherrenhaftpﬂicht-, Bauleistungs-, Rohbau-, Feuer- und Wohngebäudeversicherung) sind im Rahmen des HELMA-BauSchutzBriefs nur als Gesamtpaket erhältlich, eine Inanspruchnahme von Teilleistungen ist ausge- schlossen. Im Fall der Eigeninitiative übernehmen Sie den Abschluss einer Bauher- renhaftpﬂicht-, Bauleistungs- und Rohbau-Feuerversicherung. Die hierfür anfallenden Kosten werden nicht erstattet bzw. gutgeschrieben. Vor Baubeginn sind Kopien der Versicherungspolicen und Beitragszahlungen als Nachweis an HELMA zu übergeben. 5. Sicherheits- und Gesundheitskoordination (SiGeKo) Umsetzung der Baustellenverordnung – Sicherheit auf der Baustelle Im Rahmen der gesetzlichen Baustellenverordnung (BaustellV) muss die Sicherheits- und Gesundheitskoordination (SiGeKo) auch auf privaten Einfamilien-, Zweifamilien- oder Doppelhausbaustellen umgesetzt werden. Sie dient dem Schutz aller Arbeitneh- mer auf der Baustelle. Für einen schadenfreien Ablauf ist grundsätzlich der Bauherr als Initiator der Baustelle der erste Ansprechpartner. Ihm obliegt die Einhaltung und Umsetzung der entsprechen- den Pﬂichten. Im Rahmen des HELMA-BauSchutzBriefs entlastet die HELMA Eigenheimbau AG den Bauherrn und übernimmt ohne Aufpreis sämtliche Verpﬂichtungen aus der Baustellen- verordnung. 6. Bauzeitgarantie Sie erhalten eine Bauzeitgarantie zur optimalen Planbarkeit Ihrer ﬁnanziellen Situation und der Vermeidung von Doppelbelastungen, wie z. B. Miete und Hausﬁnanzierung während der Bauphase. Die vertraglich vereinbarten Zeiten berücksichtigen Ihren Wunsch nach einem termin- gerechten Einzug in Verbindung mit unserem hohen Qualitätsanspruch an ein massives und wertbeständiges HELMA-Eigenheim.

8 | 3. Planungs- und Ingenieurleistungen Bau- und Leistungsbeschreibung 3. Planungs- und Ingenieurleistungen Von der Vertragsunterschrift bis zum Baubeginn steht Ihnen ein Mitarbeiter aus der Projektsteuerung als Ansprechpartner zur Verfügung. Vor Beginn der Planung benötigen wir von Ihnen die Kanalplanungsunterlagen, das Bau grundgutachten mit Gründungsempfehlung und ggf. eine Bodenanalyse zur Be- stimmung umweltschädlicher Stoffe und eine Wasseranalyse zur Bestimmung betonan- greifender Stoffe, das Grundstücksnivellement mit Angaben der NN- bzw. NHN-Höhen, einen Lageplan entsprechend den Erfordernissen der Landesbauordnung (LBauO) und den für das Baugrundstück gültigen Bebauungsplan. Bei der Beschaffung der entspre- chenden Unterlagen sind wir Ihnen gerne behilﬂich. Im Einzelfall kann sich im Zuge der Zusammenstellung der Unterlagen die Beschaffung weiterer Dokumente als erforderlich erweisen. Nachdem alle für die Planung Ihres Bauvorhabens relevanten Unterlagen bei uns vor- liegen, ﬁndet – nach eingehender Prüfung und Bearbeitung der eingereichten Unter- lagen – im nächsten Schritt das telefonische Freigabegespräch statt und es wird die Art des möglichen Antragsverfahrens (Bauantrag oder Bauanzeige) festgelegt. Der Bauantrag bzw. die Bauanzeige wird einmalig entsprechend den Vertragsgrundris- sen mit allen erforderlichen Zeichnungen und Berechnungen gefertigt und nach Ihrer Kenntnisnahme von uns auf Grundlage der von Ihnen erteilten Vollmacht an die ge- nehmigende Behörde überreicht. Die Aufnahme einer freistehenden Fertig garage oder eines Carports in diesen Bauantrag bzw. diese Bauanzeige ist in der Planungsleistung enthalten. Hierfür sind die Baueingabepläne und Typenstatik des Herstellers von Ihnen zur Verfügung zu stellen. Hierauf folgt dann die Bemusterung in unserem Bemusterungszentrum in Lehrte. An dem mit Ihnen vereinbarten Bemusterungstag unterstützen unsere fachkompetenten Mitarbeiter Sie gerne bei der Entscheidungsﬁndung zur Ausstattung Ihres HELMA- Hauses.

Bau- und Leistungsbeschreibung | 9 4. Allgemeines Die statische Berechnung, die Positions- und Bewehrungspläne in prüffähiger Form sowie bei Erfordernis der Nachweis für Brandschutz oder Schallschutz Ihres Hauses sind ebenso im HELMA-Leistungsumfang enthalten wie der Nachweis für den Wärme- schutz. Die Einmessung des Hauses auf dem Grundstück bzw. in der Baugrube ist von Ihnen direkt beim Katasteramt oder einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur gegen Kostenübernahme zu beauftragen. Vor Beginn der Baumaßnahme wird Ihr Bauleiter im Rahmen einer technischen Baudurchsprache den Bauablauf mit Ihnen durchsprechen und abschließend das Vorhandensein aller für den Baubeginn notwendigen Vorausset- zungen mit Ihnen klären. 4. Allgemeines Verbrauchskosten HELMA beteiligt sich an den Verbrauchskosten für Wasser und Strom während der Bauzeit sowie gegebenenfalls anfallenden Reisekosten für die Bemusterung in Lehrte mit einem Bemusterungsgutschein in Höhe von 500,- € brutto. Die Kosten für die Ein- richtung von Baustrom und Bauwasser sowie den Energieverbrauch zur Beheizung des Hauses sind nicht im Festpreis enthalten. Baustellen-WC Ein Baustellen-WC mit regelmäßigem Reinigungsservice wird kostenfrei bis zur Ab- nahme des Hauses aufgestellt.

5. Energetische Standards Bau- und Leistungsbeschreibung | 11 5. Energetische Standards Gebäudeenergiegesetz (GEG) Die Ausführung Ihres HELMA-Hauses erfolgt gemäß den Anforderungen des gültigen Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Die Angabe bezieht sich auf ein Ein- bzw. Zweifami- lienhaus in der Standardausführung mit Referenzstandort nach DIN V 18599-10. Der Bauherr wählt die bauliche Ausführung nach GEG oder nach GEG mit zusätzlicher Ertüchtigung der Bauteile und der Anlagen technik zum KfW-Efﬁzienzhaus 55 . Bei einer individuellen Planung besteht durch das Zusammenwirken mehrerer Faktoren die Möglichkeit, dass die Kriterien des energetischen Standards zum Teil nur mit zusätz- lichen Maßnahmen erreicht werden (z. B. bei fehlender Süd-Ausrichtung, Änderung der Gebäudekubatur, Umplanung von Fenstern, Fenstertüren und Bädern, Sprossenfens- tern, Rollladenausführung, Nutzung und Beheizung der Kellerräume etc.). Nach Erstel- lung des entsprechenden Wärmeschutznachweises für Ihr individuelles HELMA-Haus unterbreiten wir Ihnen für die gegebenenfalls erforderlichen Zusatzmaßnahmen ein An- gebot. Nach Übergabe des Hauses wird ein Energieausweis ausgestellt. Luftdichtheit Neben Maßnahmen des baulichen Wärmeschutzes besteht nach dem Gebäudeener- giegesetz das Gebot, die Gebäudehülle luftdicht auszubilden. Das erforderliche Lüftungskonzept wird vor Baubeginn und grundsätzlich mit dem Aus- legungsluftwechsel als Vorgabewert nach DIN 1946 erstellt. Zur Qualitätssicherung und zum Nachweis, dass die Anforderungen an die Luftdichtheit von Gebäuden erfüllt sind, wird nach Fertigstellung des Hauses eine Luftdichtheitsprü- fung durchgeführt. Dieser sogenannte Minneapolis-Blower-Door-Test ist im Festpreis enthalten. Das Messergebnis wird für Sie mit einem Zertiﬁkat dokumentiert. Sommerlicher Wärmeschutz Zu errichtende Wohngebäude sind nach § 14 des Gebäudeenergiegesetzes so auszu- führen, dass die in der Verordnung festgelegten Anforderungen an den sommerlichen Wärmeschutz eingehalten werden. Das könnte den zusätzlichen Einbau von fest in- stallierten Verschattungseinrichtungen (z. B. Sonnenschutzverglasung) erforderlich ma- chen. Im Zuge der Wärmeschutzberechnung nach GEG wird HELMA feststellen, in welchem Umfang ggf. entsprechende Maßnahmen erforderlich sind. Sie, als Bauherr entscheiden auf dieser Grundlage, ob die erforderlichen Maßnahmen durch HELMA oder, sofern möglich, in Eigenleistung ausgeführt werden sollen.

12 | 6. Erdarbeiten Bau- und Leistungsbeschreibung 6. Erdarbeiten Im Bereich des zukünftigen Hauses wird der Mutterboden abgeschoben und zur Wie- derverwendung für Ihre Gartengestaltung getrennt gelagert. Hierfür ist eine ausreichen- de Lagerﬂäche auf Ihrem Grundstück notwendig. Die Baugrube bzw. Fundamentgräben werden ausgehoben und der Bodenaushub auf dem Baugrundstück in unmittelbarer Nähe der Baugrube gelagert. Für den Aushub der Baugrube geht HELMA von einem Böschungswinkel mit 60° aus. Bei einem Haus ohne Keller ist eine ca. 20 cm dicke Polsterschicht aus verdichtetem Füllkies oder gleichwertigen ortstypischen Materialien bereits im Festpreis enthalten und wird in jede Richtung ca. 1 m über die Außenkanten Ihres geplanten Hauses hinweg ausgeführt. Die Arbeitsraumverfüllung der Baugrube eines unterkellerten Hauses erfolgt bis auf die vorhandene Terrainhöhe mit dem vorhandenen Boden – sofern dieser geeignet ist. Schicht- und grundwasserfreies Erdreich bis 50 cm unter der Gründungsebene wird vorausgesetzt. Auch wird ein planebenes Grundstücksterrain mit einer maximalen Mutterbodenschicht von 30 cm angenommen. Bei höher- oder tieferliegendem Gelände bzw. Hanglagen oder einer dickeren Mutterbodenschicht oder bei einem gemäß dem Bodengutach- ten nötigen ﬂacheren Böschungswinkel der Baugrube werden die Mehraufwendun- gen gesondert abgerechnet. Basis der Leistungsbeschreibung ist die Annahme der Wassereinwirkungsklasse „Bodenfeuchte und nichtdrückendes Wasser“ gemäß der DIN 18533 W1.1-E. Für die Bodenklassen 3 bis 5, gemäß Deﬁnition in den Vertragsbedingungen unter Punkt 6.2, sind die vorgenannten Leistungen bei HELMA im Festpreis enthalten. Für andere Bodenklassen erfolgt eine Zusatzkostenberechnung für alle Erdarbeiten nach Aufwand. Die Abfuhr überschüssigen Bodens oder die Anfuhr fehlenden Füllbodens ist nicht im Festpreis enthalten. Eventuell anfallende Zusatzleistungen werden nach Auf- wand abgerechnet. Die genaue Bodenbeschaffenheit einschließlich der vorherrschen- den Grundwasserverhältnisse mit Angabe des Bemessungswasserstandes und eine qualiﬁzierte Gründungs- und Abdichtungsempfehlung werden durch einen von Ihnen beauftragten Baugrundgutachter festgestellt. Bei der Beauftragung sind wir Ihnen gern behilﬂich. So ist das Wichtigste gesichert: Ein gutes Fundament für Ihr neues Haus. 7. Entwässerung Bei einem unterkellerten Haus werden die Entwässerungsrohre auf dem kürzesten Weg bis zur Außenseite der Kelleraußenwand und bei einem Haus ohne Keller auf dem kürzesten Weg unterhalb der Bodenplatte bis unter die Außenwand geführt. Die Entwässerungsleitungen werden nach DIN über das Dach entlüftet.

8. Gründung (Haus ohne Keller) Bau- und Leistungsbeschreibung | 13 8. Gründung (Haus ohne Keller) GEG-Standard Ein nicht unterkellertes Haus erhält eine ca. 20 cm dicke Stahlbeton-Bodenplatte bis ca. 15 cm über das vorhandene Terrain mit einer bis ca. 80 cm tiefen Frostschür- ze. Sollten entsprechend der statischen Berechnung unter den tragenden Wänden Streifenfundamente erforderlich sein, beträgt die Dicke der Bodenplatte ca. 15 cm. Als Trennlage zwischen Baugrund und Bodenplatte wird eine Sauberkeitsschicht aus 5 cm Magerbeton eingebaut. Die Streifenfundamente haben eine maximale Tiefe von 80 cm. Die Bodenplatte und die Frostschürzen werden aus Beton mit den Fes tig keitsklassen C25/30 bzw. C16/20 hergestellt, im Übrigen jedoch nach den Maßgaben der Sta- tikberechnung. Eine Ausführung der Bewehrung mit Stahlfasern ist möglich. Zu Ihrer Sicherheit wird zusätzlich ein Fundamenterder nach VDE-Vorschrift eingebaut. Hier- zu wird ein verzinkter Funktionspotentialausgleichsleiter in der Sohlplatte verlegt und fachgerecht mit einem außerhalb der Sohlplatte liegenden Edelstahlringerder verbunden. Die Ausführung der Bodenplatte entspricht dem Lastfall „Bodenfeuchte“. KfW-Efﬁzienzhaus 55-Standard Ein nicht unterkellertes Haus erhält eine ca. 20 cm dicke Stahlbeton-Bodenplatte bis ca. 15 cm über das vorhandene Terrain mit einer bis ca. 80 cm tiefen Frostschür- ze. Sollten entsprechend der statischen Berechnung unter den tragenden Wänden Streifenfundamente erforderlich sein, beträgt die Dicke der Bodenplatte ca. 15 cm. Als Trennlage zwischen Baugrund und Bodenplatte wird eine Sauberkeitsschicht aus 5 cm Magerbeton eingebaut. Sofern energetisch erforderlich, wird diese durch eine 6 cm dicke Untersohldämmung ersetzt. Die Streifenfundamente haben eine maxi- male Tiefe von 80 cm.

14 | 9. Kellergeschoss Bau- und Leistungsbeschreibung Die Bodenplatte und die Frostschürzen werden aus Beton mit den Festigkeitsklassen C25/30 bzw. C16/20 hergestellt, im Übrigen jedoch nach den Maßgaben der Sta- tikberechnung. Eine Ausführung der Bewehrung mit Stahlfasern ist möglich. Zu Ihrer Sicherheit wird zusätzlich ein Fundamenterder nach VDE-Vorschrift eingebaut. Hier- zu wird ein verzinkter Funktionspotentialausgleichsleiter in der Sohlplatte verlegt und fachgerecht mit einem außerhalb der Sohlplatte liegenden Edelstahlringerder verbunden. Die Ausführung der Bodenplatte entspricht dem Lastfall „Bodenfeuchte“. 9. Kellergeschoss Die Gründung des Kellers erfolgt über eine elastisch gebettete Sohlplatte gemäß statischer Berechnung. Zu Ihrer Sicherheit wird zusätzlich ein Fundamenterder nach VDE-Vorschrift eingebaut. Hierzu wird ein verzinkter Funktionspotentialausgleichsleiter in der Sohlplatte verlegt und fachgerecht mit einem außerhalb der Sohlplatte lie- genden Edelstahlringerder verbunden. Die lichte Rohbauhöhe beträgt ca. 2,25 m. Die Sockelhöhe des freiliegenden Kellers beträgt ca. 0,32 m und endet in Höhe der Oberkante des fertigen Fußbodens im Erdgeschoss. Die Kellerdecke wird als Stahlbetondecke entsprechend der statischen Berechnung, unterseitig schalungsglatt, eingebaut. Die sich aus den Fertigteilen ergebenden Stoß- fugen werden in der Qualitätsstufe Q2 verspachtelt. Der Keller wird als Stahlbeton- keller ausgeführt und gehört grundsätzlich zum beheizten Gebäudevolumen. Zur energetischen Verbesserung wird der Keller mit einer mind. 10 cm dicken Außenwand- dämmung, schwimmendem Estrich und dreifachverglasten Fenstern ausgeführt. Die Heiz wärmeverteilung in den Kellerräumen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Kel- leraußenwände werden aus Stahlbeton nach statischen Erfordernissen, 30 cm bzw. 36,5 cm dick, hergestellt. Die Innenwände werden aus Kalksandsteinen in den erforder- lichen Dicken entsprechend der statischen Berechnung gemauert. Die Wände des Vor- kellers erhalten einen Gipsmaschinenputz bzw. werden mit Gipskartonplatten verkleidet. Der Keller ist gemäß DIN 18533 gegen Bodenfeuchte und nichtdrückendes Wasser der Wassereinwirkungsklasse W1.1-E abgedichtet. Die Stahlbeton-Bodenplatte wird aus Beton, Festigkeitsklasse C25/30, mit einer Dicke von ca. 20 cm, entsprechend der statischen Berechnung, erstellt. Sollte der Keller gegen zeitweise aufstauendes Wasser oder von außen drückendes Wasser abzudichten sein, entscheiden Sie als Bauherr, ob die erforderlichen Maßnah- men gegen Aufpreis in der Weise ausgeführt werden sollen, dass die Außenwände und die Bodenplatte mit wasserundurchlässigem Beton hergestellt werden (sog. „Weiße Wanne“) oder, ob Sie gegen Gutschrift des anteiligen Festpreises auf die Ausführung des Kellers verzichten möchten. In diesem Fall erfolgt die Gründung des Hauses gemäß Punkt 8 der Bau- und Leistungsbeschreibung.

16 | 10. Erdgeschoss und Obergeschoss Bau- und Leistungsbeschreibung 10. Erdgeschoss und Obergeschoss Wir bauen Stein auf Stein! Die Basis unserer Massivhäuser sind ausschließlich poro- sierte Hochlochziegel. Diese natürlichen Tonziegel werden zu stabilen und besonders langlebigen Wänden verarbeitet, die sich besonders durch ihre Wärmedämmeigen- schaften, den guten Schallschutz und eine efﬁziente Klimaregulation auszeichnen. Hellbezugswert Neben dem Standard-Wandaufbau mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS), bieten wir Ihnen auch einen monolithischen Wandaufbau sowie ein zweischaliges Mauerwerk mit Verblendfassade (Klinker) an. ca. 80 % ca. 75 % Wandaufbau mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) Monolithischer Wandaufbau GEG-Standard Die Außenwände mit Putzfassade werden mit Ziegelwandelementen aus 17,5 cm dicken, porosierten Hochlochziegeln (Fabrikat z. B. Wienerberger) sowie 10 cm di- cken Polystyrol-Hartschaum-Dämmplatten, auch Wärmedämmverbundsystem genannt, erstellt. Für die Fassade wird ein strukturierter Silikonharz-Spachtelputz mit eingebettetem Armierungsgewebe in rissgefährdeten Bereichen, gemäß Muster- vorlage, erstellt. Der Außenputz wird mit einem Hellbezugswert zwischen 75 und 100 % (schwarz = 0 %, weiß = 100 %) ausgeführt. Im Sockelbereich wird der Putz umlaufend bis zu einer Höhe von 30 cm geﬁlzt und gestrichen. Die Außenwände haben eine Gesamt- dicke von ca. 28,5 cm. Die lichte Geschossrohbauhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,625 m bzw. im Bundesland Berlin ca. 2,75 m. Bei Bungalows mit einem ge- neigten Dach bis 30° beträgt die lichte Geschossrohbauhöhe ca. 2,80 m. Bei Häusern bis 30° Dachneigung beträgt die lichte Geschossrohbauhöhe im Ober- geschoss ca. 2,80 m bzw. ca. 2,625 m bei Häusern mit einem Flachdach. Bei der Ausführung als monolithisches Mauerwerk wird ein 36,5 cm dicker Ziegel bzw. ein 30 cm dicker Ziegel mit der Wärmeleitfähigkeit Lambda 0,10 W/mK eingesetzt. Die Fassade erhält einen Außenputz. Die Farbgebung ist wie zuvor be- schrieben möglich. Die Außenwände mit Verblendfassade werden mit Ziegelwandelementen aus 17,5 cm dicken, porosierten Hochlochziegeln (Fabrikat z. B. Wienerberger), einer Luftschicht, ausgefüllt mit ca. 10 cm dicker Kerndämmung aus Mineralfaser und einer Verblendung mit 10 –11,5 cm dickem Ziegelmauerwerk erstellt. Bei dieser Ausführung haben die Außenwände eine Gesamtdicke von mindestens 38,5 cm. Das Verblendmauerwerk wird im wilden Verband erstellt und zementgrau gefugt. Es werden nur hochwertige Markenfabrikate (z. B. Wienerberger) verarbeitet. Die Verblendsteine können Sie in Abstimmung mit allen weiteren Details der Außen- gestaltung Ihres HELMA-Hauses in der umfangreichen Ausstellung im HELMA- Bemusterungszentrum auswählen. Sollte ein anderer Außenwandaufbau notwendig werden, behält das Haus die an- gegebenen Außenmaße und die Wohnﬂäche verändert sich entsprechend. Aufgrund von statischen Erfordernissen kann es vorkommen, dass Außenwandteil- bereiche in Stahlbeton oder mit Stahlträgern (z. B. Fensterstürze) ausgeführt werden. Die Innenwände werden ebenfalls massiv mit Ziegelwandelementen aus Hochloch- ziegeln erstellt. Die Dicke richtet sich nach den statischen Erfordernissen.

10. Erdgeschoss und Obergeschoss Bau- und Leistungsbeschreibung | 17 Wienerberger Poroton-Plan-T-Ziegel Wandaufbau mit Verblendklinker KfW-Efﬁzienzhaus 55-Standard Die Außenwände mit Putzfassade werden mit Ziegelwandelementen aus 17,5 cm dicken, porosierten Hochlochziegeln (Fabrikat z. B. Wienerberger) sowie 16 cm di- cken Polystyrol-Hartschaum-Dämmplatten auch Wärmedämmverbundsystem genannt, erstellt. Für die Fassade wird ein strukturierter Silikonharz-Spachtelputz mit eingebettetem Armierungsgewebe in rissgefährdeten Bereichen, gemäß Muster- vorlage, erstellt. Der Außenputz wird mit einem Hellbezugswert zwischen 75 und 100 % (schwarz = 0 %, weiß = 100 %) ausgeführt. Im Sockelbereich wird der Putz umlaufend bis zu einer Höhe von 30 cm geﬁlzt und gestrichen. Die Außenwände haben eine Gesamt- dicke von ca. 34,5 cm. Die lichte Geschossrohbauhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,625 m bzw. im Bundesland Berlin ca. 2,75 m. Bei Bungalows mit einem ge- neigten Dach bis 30° beträgt die lichte Geschossrohbauhöhe ca. 2,80 m. Bei Häusern bis 30° Dachneigung beträgt die lichte Geschossrohbauhöhe im Ober- geschoss ca. 2,80 m bzw. ca. 2,625 m bei Häusern mit einem Flachdach. Bei der Ausführung als monolithisches Mauerwerk wird ein 36,5 cm dicker Zie- gel mit der Wärmeleitfähigkeit Lambda 0,08 W/mK eingesetzt. Die Fassade erhält einen Außenputz. Die Farbgebung ist wie zuvor beschrieben möglich. Die Außenwände mit Verblendfassade werden mit Ziegelwandelementen aus 17,5 cm dicken, porosierten Hochlochziegeln (Fabrikat z. B. Wienerberger), einer Luftschicht, ausgefüllt mit ca. 16 cm dicker Kerndämmung aus Mineralfaser und einer Verblendung mit 10 –11,5 cm dickem Ziegelmauerwerk erstellt. Bei dieser Ausführung haben die Außenwände eine Gesamtdicke von mindestens 44,5 cm. Das Verblendmauerwerk wird im wilden Verband erstellt und zementgrau gefugt. Es werden nur hochwertige Markenfabrikate (z. B. Wienerberger) verarbeitet. Die Ver- blendsteine können Sie in Abstimmung mit allen weiteren Details der Außengestal- tung Ihres HELMA-Hauses in der umfangreichen Ausstellung im HELMA-Bemuste- rungszentrum auswählen. Sollte ein anderer Außenwandaufbau notwendig werden, behält das Haus die angegebenen Außenmaße und die Wohnﬂäche verändert sich entsprechend. Aufgrund von statischen Erfordernissen kann es vorkommen, dass Außenwandteil- bereiche in Stahlbeton oder mit Stahlträgern (z. B. Fensterstürze) ausgeführt werden. Die Innenwände werden ebenfalls massiv mit Ziegelwandelementen aus Hochloch- ziegeln erstellt. Die Dicke richtet sich nach den statischen Erfordernissen.

18 | 11. Dachgeschoss Bau- und Leistungsbeschreibung 11. Dachgeschoss GEG-Standard Die Giebel- und Innenwände des Dachgeschosses werden ebenfalls massiv mit Ziegelwandelementen aus porosierten Hochlochziegeln erstellt. Die Dicke richtet sich nach den statischen Erfordernissen. Die lichte Geschossrohbauhöhe beträgt ca. 2,675 m. Sofern ein Drempel vorgesehen ist, wird auch dieser in Massivbauweise ausgeführt. Die Decke und die Dachschrägen erhalten eine Wärmedämmung aus Mineralfaser, mind. 14 cm dick und werden mit Gipskartonplatten verkleidet und in Qualitätsstufe Q2 verspachtelt. Erforderliche Abseitenwände / -verkleidungen werden ebenfalls aus Gipskartonplatten hergestellt. Drempel bis zu einer Höhe von einem Meter werden ebenfalls mit Gipskartonplatten verkleidet. Im Bereich der Bäder oder Dusch-WCs werden, wenn konstruktiv nötig, Teile der Innenwände als gipskartonbeplankte Ständerwände ausgeführt. KfW-Efﬁzienzhaus 55-Standard Die Giebel- und Innenwände des Dachgeschosses werden ebenfalls massiv mit Ziegelwandelementen aus porosierten Hochlochziegeln erstellt. Die Dicke richtet sich nach den statischen Erfordernissen. Die lichte Geschossrohbauhöhe beträgt ca. 2,675 m. Sofern ein Drempel vorgesehen ist, wird auch dieser in Massivbauweise ausgeführt. Die Decke und die Dachschrägen erhalten eine Wärmedämmung aus Mineralfaser, mind. 20 cm dick und werden mit Gipskartonplatten verkleidet und in Qualitätsstufe Q2 verspachtelt. Erforderliche Abseitenwände / -verkleidungen werden ebenfalls aus Gipskartonplatten hergestellt. Drempel bis zu einer Höhe von einem Meter werden ebenfalls mit Gipskartonplatten verkleidet. Im Bereich der Bäder oder Dusch-WCs werden, wenn konstruktiv nötig, Teile der Innenwände als gipskartonbeplankte Ständerwände ausgeführt.

Bau- und Leistungsbeschreibung | 19 12. Geschossdecken 12. Geschossdecken Die Geschossdecken in den Wohngeschossen werden als Stahlbetondecken ent- sprechend der statischen Berechnung, unterseitig schalungsglatt, eingebaut. Die Stoßfugen der Decken werden in Qualitätsstufe Q2 verspachtelt. Unterstützende Bauteile werden in der Regel als sichtbare Unterzüge, im Standard mit einer Höhe von 25 cm, ausgeführt. Bei einem Haus bis 30° Dachneigung wird die Decke zum Dachboden / -raum aus Holzbinderuntergurten bzw. Holzbalkenlage mit Gipskartonverkleidung, verspachtelt in Qualitätsstufe Q2 und mit einer Wärmedämmung aus Mineralfaser hergestellt. Die Kehlbalkendecke im Dachgeschoss ist ähnlich aufgebaut. 13. Dachkonstruktion Bei der statischen Berechnung der Dachkonstruktion wird mit einer Schneelast von bis zu 1,1 kN/m² gerechnet. Sollte das Baugrundstück in einem Bereich mit höher gefor- derter Bemessungsgröße liegen, erfolgt eine Zusatzkostenberechnung. Schneefang- gitter über Zuwegungen, auch wenn sie ggf. baurechtlich notwendig sind, sind nicht im Kaufpreis enthalten. Geneigtes Dach Das Dach wird nach statischen und konstruktiven Erfordernissen als Binderkonstruktion oder als Kehlriegel- bzw. Pfettendach aus Konstruktionsvollholz ausgeführt. Sofern im Hausvertrag nichts anderes vereinbart ist, werden die Dachüberstände den Vertragszeichnungen entsprechend ausgeführt. Dies erfolgt in Abhängigkeit vom Deck- maß des Ziegels. Die Giebelüberstände und die Gesimskästen werden mit gehobelten Fichtenproﬁlbret- tern mit Nut und Feder, A-Sortierung, längs verschalt, zunächst weiß oder farblos offen- porig grundiert und dann mit einem entsprechenden Endanstrich versehen. Die Dacheindeckung erfolgt mit hochwertigen Tondachziegeln (Fabrikat BRAAS Rubin 9V). Die Farbauswahl erfolgt in der umfangreichen Ausstellung im HELMA-Bemuste- rungszentrum. Unter der Dacheindeckung wird eine diffusionsoffene Unterspannbahn angebracht. Außerdem sind im Festpreis alle erforderlichen keramischen Formteile für Ortgang, First, Grat und Lüftung enthalten. Eine Dachgaube besteht aus einer Holzfachwerkkonstruktion, wobei die Stirnﬂäche und seitliche, senkrechte Gaubenwandﬂächen mit gehobelten Fichtenproﬁlbrettern, zunächst weiß oder farblos offenporig grundiert und dann mit einem entsprechenden Endanstrich versehen, verkleidet werden. Nach Kundenwunsch oder regionalen Gegebenheiten sind gegen entsprechende Kos- tenberechnung auch sichtbare, gehobelte Sparrenköpfe mit auﬂiegender Verschalung sowie sichtbare, gehobelte Pfettenköpfe möglich. Querverschalte Giebelüberstände können ebenfalls gegen entsprechende Kostenberechnung beauftragt werden. Abb. v. oben: BRAAS Rubin 9V naturrot, kupferrot, basaltgrau, anthrazit

20 | 13. Dachkonstruktion Bau- und Leistungsbeschreibung Flachdach Das Dach wird als Warmdach nach statischen und konstruktiven Erfordernissen aus Stahlbeton gemäß Punkt „12. Geschossdecken” mit einer umlaufenden, ca. 50 cm hohen Attika mit Zinkblechabdeckung, ausgeführt. Bei Erfordernis, z. B. in einer Erdbe- benzone, kann eine Holzbalkendecke zur Ausführung kommen. Die Abdichtung erfolgt mit UV-beständigen Dachbahnen (Fabrikat z. B. BMI Wolﬁn) ent- sprechend den Flachdachrichtlinien des Deutschen Dachdeckerhandwerks. Das erfor- derliche Gefälle wird durch einen Gefälleestrich bzw. eine Gefälledämmung hergestellt. Die Entwässerung erfolgt mittels Bodeneinläufen durch die Attika und über die im nachfolgenden Absatz beschriebenen Fallrohre. Dachklempner- / Spenglerarbeiten Die Dachrinnen werden aus Titanzinkblech als halbrunde, vorgehängte Dachrinnen mit Einhangblechen, einschließlich aller erforderlichen Formstücke, ausgeführt. Die Fall- rohre bestehen ebenfalls aus Titanzinkblech. Am Fallrohrende wird ein Standrohr aus v erzinktem Stahl mit Reinigungsöffnung, optisch passend zum Fallrohr, angebaut. Sollte eine Versickerung des Regenwassers vorgeschrieben oder erforderlich sein, so wird anstelle des Standrohres ein Auslaufbogen aus Titanzinkblech angesetzt.

14. Hauseingangstür, Fenster und Rollläden Bau- und Leistungsbeschreibung | 21 14. Hauseingangstür, Fenster und Rollläden Alle Fenster, Fenstertürelemente und die Hauseingangstür werden nach den Planungs- unterlagen entsprechend den anerkannten Regeln der Technik montiert und abge- dichtet. Zur Vermeidung von Wärmeenergieverlusten werden dabei ausschließlich moderne, witterungs beständige 6-Kammer-Proﬁl-Rahmen aus weißem Kunststoff mit pﬂegeleichten, glatten Oberﬂächen verwendet. Für den Fall, dass keine Lüftungsanlage ausgeführt wird, erfolgt die Sicherstellung der Grundlüftung über Fensterfalzlüfter. Nach erstelltem benutzerunabhängigem Lüftungskonzept zum Feuchteschutz können alternative Lüftungsvarianten erforderlich werden. Hauseingangstür Rahmen und Flügel sind aus Kunststoff und mit einem Stahlrohr verstärkt, wobei die Verstärkung im Flügel rundum mit Eckverbindern verschweißt ist. Die thermisch ge- trennte Bodenschwelle besteht aus Aluminium mit Auﬂaufdichtung und Wetterschenkel. Die Füllung für die Hauseingangstür besteht ebenfalls aus weißem Kunststoff mit hoch- dämmendem Kern. Die Türfüllung wählen Sie aus verschiedenen Modellen, z. B. vom Hersteller Rodenberg, aus. Alle Haustür-Modelle haben eine umlaufende Lippendich- tung. Lichtausschnitte erhalten Wärmeschutzverglasung. Zum verbesserten Einbruch- schutz sind alle Türen mit einer 3-fach-Verriegelung mit Schwenkriegel-Arretierung und einem Sicherheitsbeschlag mit Zylinderschloss inklusive Kernziehschutz ausgestattet. Der Beschlag besteht innen aus einer Wechselgarnitur, weiß oder alufarben, außensei- tig mit Stoßgriff in Edelstahloptik. Sofern im Grundriss dargestellt, ist ein feststehendes und fest verglastes Seitenteil ebenfalls im Festpreis enthalten. Schwenkriegel-Arretierung Haustür Modell „5114-50“ Haustür Modell „5725-50“ Haustür Modell „5112-50“ Haustür Modell „5803-92“

22 | 14. Hauseingangstür, Fenster und Rollläden Bau- und Leistungsbeschreibung Pilzkopfverriegelung Fenster GEG-Standard Die Fenster und Fenstertüren in den Wohngeschossen bestehen aus 6-Kam- mer-Markenproﬁlen, z. B. von Aluplast mit Dreifach-Wärmedämmglas (Ug-Wert 0,7 W/m²K, nach DIN). Zu öffnende Fensterﬂügel erhalten eine umlaufende, witte- rungsbeständige Lippendichtung. Die Fenster und Fenstertüren erhalten unten ein Sicherheitsschließblech als Aus- hebelschutz. In Kombination mit einer umlaufenden Pilzkopfverriegelung und Standardschließstücken bietet dies zusätzliche Sicherheit. Die Kellerfenster werden als Leibungsfenster, z. B. Fabrikat ACO, eingebaut. Sie bestehen aus Kunststoffrahmen mit Dreifach-Wärmedämmglas als Dreh-Kipp-Flügel. Vor den Kellerfenstern werden Lichtschächte aus Kunststoff mit abhebegesicherten Rostabdeckungen montiert. KfW-Efﬁzienzhaus 55-Standard Die Fenster und Fenstertüren in den Wohngeschossen bestehen aus 6-Kam- mer-Markenproﬁlen, z. B. von Aluplast mit Dreifach-Wärmedämmglas (Ug-Wert 0,5 W/m²K, nach DIN). Zu öffnende Fensterﬂügel erhalten eine umlaufende, witte- rungsbeständige Lippendichtung. Die Fenster und Fenstertüren erhalten unten ein Sicherheitsschließblech als Aus- hebelschutz. In Kombination mit einer umlaufenden Pilzkopfverriegelung und Standardschließstücken bietet dies zusätzliche Sicherheit. Die Kellerfenster werden als Leibungsfenster, z. B. Fabrikat ACO eingebaut. Sie bestehen aus Kunststoffrahmen mit Dreifach-Wärmedämmglas als Dreh-Kipp-Flügel. Vor den Kellerfenstern werden Lichtschächte aus Kunststoff mit abhebegesicherten Rostabdeckungen montiert. Dachﬂächenfenster GEG-Standard Dachﬂächenfenster werden als Hoch-Schwingfenster in Kunststoff, weiß, mit Wär- medämmblock, z. B. Fabrikat ROTO Designo R7 mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert 1,0 W/m²K, nach DIN), eingebaut. Dieser Fenstertyp bietet eine große Kopffreiheit durch die im oberen Drittel gelagerte Schwingachse und verfügt über eine Einhandgriffbedienung, unten, für alle Funktionen. KfW-Efﬁzienzhaus 55-Standard Dachﬂächenfenster werden als Klapp-Schwingfenster in Kunststoff, weiß, mit Wär- me dämmblock, z. B. Fabrikat ROTO Designo R8 mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert 0,8 W/m²K, nach DIN), eingebaut.

Bau- und Leistungsbeschreibung | 25 15. Fensterbänke Rollläden Die senkrechten Fensterelemente mit waagerechter Sturzausbildung in den Wohnge- schossen erhalten Kunststoff-Einbaurollläden mit überputzbaren Rollladenkästen und sind mit einem elektrischen Rollladenmotor von Somfy ausgestattet. Bei technischem Erfordernis können, der Planung entsprechend, auch Vorsatzrollläden nötig werden. Die Rollladenpanzer bestehen aus Kunststoff, Farb auswahl nach Mustervorlage. 15. Fensterbänke Die Außenfensterbänke bestehen aus wartungsfreiem, witterungsbeständigem Leicht- metall (natur eloxiert oder weiß pulverbeschichtet). Die Unterseiten der Fensterbänke erhalten einen Antidröhnstreifen zur schalltechnischen Entkopplung. Im Erdgeschoss werden bei zu öffnenden, bodentiefen Fenstertüren statt der Fensterbänke Alu- Anschlussproﬁle zur bauseitigen Anarbeitung eines Terrassenbelags eingebaut. Bei Ausführung mit Verblendmauerwerk werden, mit Ausnahme von Gaubenfenstern, Natur steinfensterbänke eingebaut oder Fensterbänke aus einer Verblenderrollschicht hergestellt. Die Innenfensterbänke für die Fenster in den Wohngeschossen bestehen aus Granit (Serizzo diamantgesägt), Marmor (Jura-Gelb) oder Werkstein (Micromarmor- Blanco bzw. Perlato-Appia). In Bädern, Duschen und WCs werden die Fensterbänke geﬂiest. Dachﬂächenfenster erhalten eine Schräge aus Gipskarton. 16. Innenputz Die gemauerten Wandﬂächen in den Wohngeschossen und im Vorkeller erhalten ei- nen einlagigen, geglätteten Gips- oder Gips-Kalk-Putz, Qualitätsstufe Q2. Risse in der Putzoberﬂäche sind nicht vermeidbar und stellen nicht in jedem Fall einen Mangel dar. Das Treppenhaus (Vorkeller, Diele, Flur) erhält eventuell teilweise einen Trockenputz aus Gipskartonplatten. Abb. v. oben: Serizzo, Micromarmor-Blanco, Perlato-Appia, Jura-Gelb 17. Estricharbeiten In allen Geschossen wird ein Zement-Estrich auf Wärme-Trittschalldämmung entspre- chend den DIN-Vorschriften schwimmend verlegt. Dies führt zu einem guten Schall- schutz in Ihrem Wohnhaus. Im Kellergeschoss richtet sich die Estrichausführung nach der Nutzung (Estrich auf Trennlage / Estrich auf Wärmedämmung). Im Erdgeschoss be- trägt der Fußbodenaufbau ca. 17 cm. Es wird ein Estrich auf ca. 9 cm Wärme- und Trittschalldämmung eingebracht. Im Dach- / Obergeschoss beträgt der Fußbodenaufbau ebenfalls ca. 17 cm. Der Estrich wird armiert ausgeführt, soweit Bodenﬂiesen vorgesehen sind.

26 | 18. Fliesenarbeiten Bau- und Leistungsbeschreibung 18. Fliesenarbeiten Es werden feinkeramische Bodenﬂiesen in Bad, Dusche, WC, Küche und Diele ver- legt und zementgrau gefugt. Die angrenzenden Wände ohne Wandﬂiesen werden mit nicht keramischen Sockelleisten nach Mustervorlage versehen. Die Wände in den Räumen Bad, Dusche und WC werden im Dünnbettverfahren rundum bis ca. 1,5 m Höhe und im Bereich der Dusche deckenhoch verﬂiest und in zementgrau gefugt. Bei Bädern / Duschen / WCs im Dachgeschoss erhalten die Dach- schrägen keine Wandﬂiesen. Die Verﬂiesung der Badewanne, der Duschwanne sowie eventueller Rohrverkleidungen ist im Festpreis enthalten. Die sich aus den wandhängenden WC-Anlagen ergebenden Ablagen werden mit verﬂiest. Eine verﬂieste Ablage hinter dem Waschtisch ist ebenfalls enthalten. Alle Fliesen können in einer umfangreichen, von HELMA autorisierten Ausstellung, durch Sie ausgesucht werden. Es werden nur Markenfabrikate, z. B. von Grohn Keramik, Steuler, Marazzi, verarbeitet. Der Materialpreis beträgt bis zu 30,- €/m² einschließlich MwSt. (Brutto-Verkaufspreis) für alle Fliesen bis zu einem Format von 30 x 60 cm an Wand und Boden. Die Standardverlegung der Wandﬂiesen erfolgt im Kreuzverband mit gleich großen Flie- sen. Die Bodenﬂiesen können parallel zur Wand kostenneutral wahlweise im Kreuz-, Viertel- oder Drittelverband verlegt werden. Bei abweichenden Ausführungen (z. B. durch die Wahl von Mosaikﬂiesen, kalibrierten Material, Fußbodenﬂiesen im Wandbereich, größere Fliesenformate, Fliesen in verschie- denen Formaten auf einer Fläche oder andere Verlegearten) erfolgt für den erhöhten Verlegeaufwand eine Mehrpreisberechnung. Ihr Fliesenleger vor Ort informiert Sie gern über die Gegebenheiten der unterschiedlichen Ausführungen.

Bau- und Leistungsbeschreibung | 27 19. Heizungsanlage In Teilbereichen erfolgt die Verfugung aus einem dauerelastischen Material. Hierbei handelt es sich um Wartungsfugen. 19. Heizungsanlage Bei allen Häusern erfolgt die Beheizung und Warmwasserbereitung durch eine NIBE- Wärmepumpe. Ein Gasanschluss oder eine Abgasleitung wird nicht benötigt. Die Kapazität der Anlage wird nach der Wärmebedarfsberechnung bemessen und grundsätzlich für einen 4-Personenhaushalt mit normalem Warmwasserbedarf aus- gelegt. Für die Heizungs- und Warmwasserversorgung wird ein Wasserhärtegrad bis max. 14° dH vorausgesetzt. Die Wärmeabgabe in den Wohnräumen der Wohngeschosse erfolgt über ein Warm- wasser-Fußbodenheizungssystem, bestehend aus Heizschlaufen inklusive Trägerplat- ten und erforderlicher Dämmung. Sofern ein Keller vorhanden ist, wird dieser ebenfalls mit einer Warmwasser-Fußbodenheizung ausgestattet. Im Heizungs-/Hauswirtschafts- raum beﬁndet sich kein Heizungssystem. Dieser Raum wird jedoch als unbeheizter Nebenraum gedämmt und somit zur Gebäudehülle nach GEG (Ein-Zonen-Modell) gerechnet. Jedes Wohngeschoss erhält einen weiß lackierten Aufputz-Verteilerschrank, in dem die Heizkreisverteiler und die Stellantriebe montiert werden. Zur individuellen Regelung der Raumtemperatur erhält jeder Wohnraum zusätzlich ein Raumthermostat als Aufputz-Installation. Bäder und Duschen erhalten, sofern nach der Heizlastberechnung erforderlich, zusätz- lich zum Fußbodenheizungssystem einen weißen, elektrisch betriebenen Handtuch- heizkörper.

28 | 19. Heizungsanlage Bau- und Leistungsbeschreibung NIBE F2040 GEG-Standard Bis zu einer beheizten Fläche von 230 m² erfolgt die Beheizung durch eine Luft/ Wasser-Wärmepumpe der Firma NIBE Typ F2040 in Kombination mit der Innenein- heit VVM 225. Ab 230 m² beheizter Fläche erfolgt die Beheizung durch eine Luft/Wasser-Wärme- pumpe der Firma NIBE Typ F2040 mit der Inneneinheit VVM 500. Es wird davon ausgegangen, dass die Inneneinheit an der Außenwand des Hau- ses (innen) und die Außeneinheit, direkt gegenüber auf der anderen Seite dieser Wand, außen montiert werden kann. Die kompakte Inneneinheit beinhaltet einen Warmwasserspeicher (VVM 225) bzw. einen Speicher zur Brauchwasserbereitung im Hygieneverfahren (VVM 500), Wärmemengenzähler, Heizkreis- und Ladepumpen sowie die witterungsgeführte Regelung. Ebenfalls enthalten ist eine Komfortrege- lung mit intuitiver Menüführung sowie Urlaubseinstellung, Zeitprogrammen, Tempe- raturanzeigen und Einstellung der Heizkurve. Das Farbdisplay mit graﬁscher Anzeige und der Internetoption NIBE Uplink ermöglicht den Zugriff mit Smartphone oder PC. Eine Vorbereitung zum Anschluss weiterer Wärmeerzeuger, wie z. B. Solaranlage oder Kaminofen, ist vorhanden (nur VVM 500). KfW-Efﬁzienzhaus 55-Standard Bis zu einer beheizten Fläche von 325 m² erfolgt die Beheizung durch eine Luft/ Wasser-Wärmepumpe der Firma NIBE Typ F2040 in Kombination mit der Innenein- heit VVM 225. Ab 325 m² beheizter Fläche erfolgt die Beheizung durch eine Luft/Wasser-Wärme- pumpe der Firma NIBE Typ F2040 mit der Inneneinheit VVM 500. Es wird davon ausgegangen, dass die Inneneinheit an der Außenwand des Hau- ses (innen) und die Außeneinheit, direkt gegenüber auf der anderen Seite dieser Wand, außen montiert werden kann. Die kompakte Inneneinheit beinhaltet einen Warmwasserspeicher (VVM 225) bzw. einen Speicher zur Brauchwasserbereitung im Hygieneverfahren (VVM 500), Wärmemengenzähler, Heizkreis- und Ladepumpen sowie die witterungsgeführte Regelung. Ebenfalls enthalten ist eine Komfortrege- lung mit intuitiver Menüführung sowie Urlaubseinstellung, Zeitprogrammen, Tempe- raturanzeigen und Einstellung der Heizkurve. Das Farbdisplay mit graﬁscher Anzeige und der Internetoption NIBE Uplink ermöglicht den Zugriff mit Smartphone oder PC. Eine Vorbereitung zum Anschluss weiterer Wärmeerzeuger, wie z. B. Solaranlage oder Kaminofen, ist vorhanden (nur VVM 500).

30 | 20. Sanitärinstallation Bau- und Leistungsbeschreibung 20. Sanitärinstallation Alle Warm- und Kaltwasserrohre werden entsprechend den örtlichen Erfordernissen aus Kunststoff- oder Verbundrohr verlegt und fachgerecht ummantelt. Warm- und Kalt- wasseranschlüsse sind vorgesehen in Bad, Dusche, WC und Küche. Die Heizung er- hält einen Kaltwasseranschluss. Zur Schonung der Armaturen und der Rohrleitungen werden hinter der vom Versor- gungsträger installierten Wasseruhr ein Feinﬁlter und ein Druckminderer eingebaut. Damit werden mögliche Fließgeräusche und eine Verschmutzung der Rohrleitungen deutlich reduziert. Zur Reduzierung von Energieverlusten werden HELMA-Häuser ohne Zirkulationsleitun- gen geplant und ausgeführt. Der unter dem Bad liegende Kellerraum oder der Heizungskeller erhält in unmittelba- rer Nähe des Schmutzwasserfallrohres einen Waschmaschinenanschluss, bestehend aus einem Kaltwasserzapfhahn und einer direkten Ableitung zum Abﬂussrohr. Ein Haus ohne Keller erhält diesen Anschluss im Hauswirtschaftsraum (HWR). Im Bereich des HWR bzw. der Wasseruhr wird eine frostsichere Außenzapfstelle mit automatischer Entleerung der frostgefährdeten Leitungsbereiche installiert. 21. Sanitärobjekte Für die Keramikobjekte stehen folgende Serien namhafter Markenhersteller in elegan- tem Weiß zur Auswahl:

Bau- und Leistungsbeschreibung | 33 21. Sanitärobjekte Für die Armaturen stehen folgende Serien namhafter Markenhersteller in Chrom-Optik zur Auswahl: Fa. GROHE Eurosmart Cosmopolitan  Einhand-Waschtischbatterie  Aufputz-Einhand-Wannenbatterie mit GROHE Tempesta -Brausegarnitur  Aufputz-Einhand- Brausebatterie mit GROHE Tempesta-Brausegarnitur inkl. Brausestange Fa. Ideal Standard CeraPlan III  Einhand-Waschtischbatterie  Aufputz-Einhand-Wannenbatterie mit Idealrain-Brausegarnitur  Aufputz-Einhand-Brause batterie mit Idealrain-Brausegarnitur inkl. Brausestange Fa. HANSA HANSATWIST  Einhand-Waschtischbatterie  Aufputz-Einhand-Wannenbatterie mit HANSAVIVA-Brause garnitur  Aufputz-Einhand-Brausebatterie mit HANSAVIVA-Brausegarnitur inkl. Brausestange Fa. VIGOUR Derby Style  Einhand-Waschtischbatterie  Aufputz-Einhand-Wannenbatterie mit Brausegarnitur  Aufputz-Einhand-Brause batterie mit Brausegarnitur inkl. Brausestange

Bau- und Leistungsbeschreibung | 35 21. Sanitärobjekte Objekte Bad Eingebaut wird eine Körperformbadewanne aus Acryl oder emailliertem Stahlblech (Fabrikat z. B. KALDEWEI, VIGOUR) ca. 170/75 cm, in einem Polystyrol-Hartschaum- Wannenträger (PSH-Wannenträger) mit Excenter-Ab- und Überlaufgarnitur, Aufputz- Wannenfüll- und Brause-Einhandmischer, Handbrause mit Flexschlauch und Wand- halterung. Zusätzlich zur Badewanne wird eine Duschwanne aus Mineralguss* (z. B. Fabrikat VIGOUR), je nach Platzverhältnissen (Standardgrößen 80/80/3,2 cm, 90/75/3,2 cm, 90/90/3,2 cm, 100/100/3,2 cm oder 100/80/3,2 cm), soweit technisch möglich, bodengleich erstellt (außer im Kellergeschoss), mit Aufputz-Brause-Einhandmischer inkl. Handbrause mit Flexschlauch und ca. 90 cm verchromter Wandstange installiert. Alternativ oder wenn die Duschﬂäche nicht von zumindest zwei Seiten zugänglich ist, wird eine beﬂieste Dusche mit Punktablauf ausgeführt. Weiterhin sind ein Keramik-Waschtisch, ca. 65 cm breit mit Einhandmischer inklusive Excenter-Ablaufgarnitur sowie ein wandhängendes Keramik-Tiefspül-WC, Unterputz- spülkasten mit Spartaste sowie Kunststoffsitz vorgesehen. Objekte WC und Dusche Im WC werden sowohl ein Handwaschbecken aus Keramik, ca. 45 cm breit, mit Ein- handmischer und Excenter-Ablaufgarnitur als auch ein Tiefspül-WC, wandhängend, Beschreibung entsprechend Raum Bad, installiert. In der Dusche werden ein Keramik Waschtisch, ca. 55 cm breit, eine Duschwanne aus Mineralguss* sowie ein Tiefspül-WC, wandhängend, Beschreibung entsprechend Raum Bad, installiert. * sofern technisch möglich, nicht im Kellergeschoss Fa. VIGOUR One oder Fa. KALDEWEI Saniform Plus Badewanne Stahl- emaille Fa. VIGOUR One Badewanne und Derby Duschwanne (bodengleich) Acryl Mineral- guss

Bau- und Leistungsbeschreibung | 37 21. Sanitärobjekte Allgemeine Hinweise zur Ausführung Die Duschwanne wird immer bodengleich realisiert, egal ob Sie sich für eine geﬂieste Variante oder die hochwertige Mineralgusswanne* entscheiden. So proﬁtieren Sie un- abhängig von Ihrer Auswahl von einer optisch besonders ansprechenden Lösung und genießen gleichzeitig maximalen Komfort. Für die Badewanne können Sie individuell nach Ihren Wünschen aus Stahlemaille oder Acryl wählen. Ganz gleich welches Modell Sie bevorzugen: Mit den zeitlosen Formen harmoniert die Wanne in jedem Fall mit Ihrem persönlichen Badezimmertraum und die robusten und pﬂegeleichten Materialien garantieren langfristig Freude. Noch mehr Auswahl – die HELMA-Bemusterungswelt In unserem modernen Bemusterungszentrum am Firmensitz in Lehrte präsentieren wir Ihnen auf 550 m² Ausstellungsﬂäche eine riesige Auswahl unserer Markenprodukte in wohnlichem Ambiente. Unser geschultes Fachpersonal begeleitet Sie während Ihres Bemusterungstermins mit einer detaillierten, persönlichen Beratung. Zusätzlich bieten wir Ihnen mit unserem Bemusterungs-Webshop eine sehr bequeme Möglichkeit, die vollständige Produktvielfalt bereits vorab vom heimischen Sofa kennen- zulernen. Sie erhalten eine persönliche Einladung zur Anmeldung im Onlineshop mit ausreichend zeitlichem Vorlauf vor Ihrem Bemusterungstermin. * sofern technisch möglich, nicht im Kellergeschoss Armaturen Fa. VIGOUR Abbildungen dieser Doppelseite zum Teil mit Sonderausstattung

38 | 22. Elektro- und Netzwerkinstallation Bau- und Leistungsbeschreibung 22. Elektro- und Netzwerkinstallation Elektroinstallation Die gesamte Installation wird nach den einschlägigen Vorschriften (DIN, VDE und EVU) ausgeführt. Die Ausstattung der einzelnen Räume (siehe nachfolgende Seiten) kann von den Vorgaben der DIN abweichen. Die Installation erfolgt in den Wohngeschossen als Unterputz-Installation, im Kellergeschoss als Aufputz-Installation. Die Installation des Hausanschlusses sowie die Anschlussleitung vom Hausanschlusskasten zum Verteiler- schrank erfolgt als Aufputz-Installation. Die Stromverteilung besteht aus Hausanschluss- kasten, Zählerschrank inkl. Überspannungsschutz, Zähler und Stromkreisverteiler. Der Hausanschlusskasten und der Zähler werden vom örtlichen Versorgungsunternehmen geliefert und montiert. Die Lieferung und Montage des Zählerschrankes und des Strom- kreisverteilers sind im Festpreis enthalten. Weiterhin ist das Liefern und Verlegen des Anschlusskabels zwischen Hausanschlusskasten, Zähler und Stromverteiler enthalten, wenn sich der Hausanschlusskasten im Haus beﬁndet. Die Großﬂächenschalter und Steckdosen werden in Reinweiß installiert. Es werden nur Markenfabrikate (z. B. Merten oder Busch-Jaeger) eingebaut. Sämtliche Steckdosen im Haus werden mit einem er- höhten Personenschutz gegen elektrischen Schlag ausgeführt. homeway Multimediadose mit TV/Radio + LAN 10 GbE Netzwerkinstallation In den Räumen Wohnen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer und Büro (privat) werden multimediale Anschlussdosen (Fabrikat homeway) für Rundfunk/Fernsehen und Computer (LAN 10 GbE bzw. 10.000 Megabit/s) installiert. So können Sie ﬂexibel ent- scheiden, in welchem Raum zu welchem Zeitpunkt welche Nutzung möglich sein soll. Die Netzwerkkabel CAT 7 werden auf ein Patchfeld aufgelegt und bis zur Anschluss- stelle für Telekommunikation eingebaut. Sie kaufen Ihre aktiven Komponenten und ver- binden mittels Stecker die jeweils gewünschten Funktionen je Raum.

22. Elektro- und Netzwerkinstallation Bau- und Leistungsbeschreibung | 39 Ausstattung der einzelnen Räume: Wohnen  Wohnen / Essen: Eingangsbereich: 2 Deckenauslässe mit separater 1 Wandauslass (außen) und Ausschaltung 5 Steckdosen 1 Multimediale Netzwerkdose Terrasse  Balkon  Loggia: 1 Steckdose schaltbar von innen 1 Wandauslass schaltbar von innen Ausschaltung (innen) 1 Klingelmulde und Gong Diele  Flur  Galerie: 1 Wechselschaltung 1 Deckenauslass 1 Steckdose Schlafzimmer: Technik / HWR: 1 Deckenauslass mit Ausschaltung 2 Doppelsteckdosen 1 Steckdose 1 Multimediale Netzwerkdose 1 Deckenauslass mit Ausschaltung 1 Steckdose 1 Waschmaschinen-Steckdose 1 Stromanschluss für Heizungsanlage Kinderzimmer  Gast  Büro: Vorkeller: 1 Deckenauslass mit Ausschaltung 3 Steckdosen 1 Multimediale Netzwerkdose Küche: 1 Deckenauslass mit Ausschaltung 2 Doppelsteckdosen im Arbeitsbereich 1 Herdanschlussdose 1 Spülmaschinensteckdose 1 Kühlschranksteckdose 1 Steckdose für Dunstabzugshaube 1 Wechselschaltung 1 Deckenauslass Kellerräume: 1 Wandbrennstelle mit Ausschaltung neben der Tür 1 Steckdose unter dem Schalter Dachboden /-raum: 1 Brennstelle mit Ausschaltung Bad  Dusche: Sonstige Räume: 1 Deckenauslass mit Ausschaltung 1 Wandauslass 1 Steckdose WC: 1 Wandauslass mit Ausschaltung 1 Deckenauslass mit Ausschaltung 1 Steckdose Die Schalter für die Steuerung der Rollläden werden unmittelbar in der Nähe der betref- fenden Fensterelemente installiert. Die Anordnung der übrigen Elektroinstallation wird zwischen Ihnen und dem Elektro- meister individuell festgelegt. Eine über die Standardausstattung hinausgehende Elek- troausstattung kann direkt mit dem Elektromeister abgestimmt und abgerechnet werden. Ausgenommen hiervon sind die optionalen Smart Home-Pakete von HELMA, welche Sie bereits mit Vertragsschluss oder in der Bemusterung bestellen können. Merten M-Smart Busch-Jaeger Balance SI Busch-Jaeger Reﬂex SI

40 | 23. Rauchmelder Bau- und Leistungsbeschreibung 23. Rauchmelder Für die Bereiche Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer und Flur sind Rauchmelder im Festpreis enthalten. Sie warnen akustisch, wenn sich Rauch im Haus ausbreitet. Die Rauchmelder werden Ihnen in der erforderlichen Stückzahl zur Selbstanbringung nach Durchführung der Malerarbeiten und individueller Möblierung übergeben. 24. Innentüren Es werden endbehandelte Innentüren mit Röhrenspansteg-Einlage und strapazierfähiger CPL-Beschichtung, Farbauswahl nach Mustervorlage, mit Gehrungszargen, eingelegter Gummidichtung, Buntbartschloss und einer Edelstahl-Drückergarnitur mit Rosette, ein- gebaut. Die Türblatthöhe beträgt nach Ihrer Wahl und Platzmöglichkeit ca. 2 m oder ca. 2,10 m. CPL Natura Ahorn CPL Natura Buche CPL Buche Exklusiv CPL Authentic Akazie CPL Grau Premium CPL Weiß Struktur Premium CPL Weißlack 25. Treppen In den Wohngeschossen wird wahlweise bzw. nach Grundrissgestaltung eine Wangen- treppe, Holzart Buche oder Eiche keilgezinkt mit geölter oder lackierter Oberﬂäche, Geländerstäbe in Holz oder eine Holztreppe als geländertragende Konstruktion, z. B. System „Treppenmeister“, Holzart Buche oder Eiche keilgezinkt, Oberﬂäche geölt oder lackiert, mit runden Geländerstäben in Holz oder pulverbeschichtetem Stahl, eingebaut. Um Ihrer Treppe einen individuellen Charakter zu verleihen, sind die oben genannten Treppen in der Holzart Buche anstatt im Naturton auch in Braun- und Grautönen gemäß der HELMA-Mustervorgabe im Standard enthalten (über 20 Möglichkeiten der Farbge- staltung ohne Mehrpreis). Da es sich um ein natürliches Holzprodukt handelt, kann es zu einer unterschiedlichen Farbaufnahme der einzelnen Holzstufen und Geländerteile auch innerhalb eines Trep- penlaufes kommen. Im Kellergeschoss wird eine Holztreppe als geländertragende Konstruktion z. B. System „Treppenmeister“, Ausführung entsprechend o. g. Position, ausgeführt. Zum Dachboden /-raum wird eine wärmegedämmte Einschubtreppe mit einem matt- weißen und endbehandelten Deckel (Fabrikat Roto) eingebaut.

42 | 26. Ausbaufähiges Dachgeschoss Bau- und Leistungsbeschreibung 26. Ausbaufähiges Dachgeschoss Ein ausbaufähiges Dachgeschoss wird ab einer Dachneigung von mindestens 31° angeboten. Es sind bereits alle Versorgungsleitungen in das ausbaufähige Dachge- schoss geführt, um den Ausbau zu erleichtern. Im Einzelnen sind dies: je eine Leitung Warm- und Kaltwasser, Abwasser, Heizung sowie eine Elektroleitung. Die Leistung der Heizungsanlage ist bereits für den späteren Dachausbau ausgelegt. Auf dem Rohfußboden des ausbaufähigen Dachgeschosses wird eine Wärmedäm- mung gemäß der Wärmebedarfsberechnung nach GEG eingebaut. Hierbei wird das bis zur Übergabe von HELMA erstellte Gebäude zugrunde gelegt. Weiter sind im Festpreis eine Geschosstreppe zum Dachgeschoss und der Abschluss des Treppenhauses durch Treppenhauswände enthalten. Diese sind zum Treppenhaus verputzt oder mit Gipskartonplatten verkleidet. Die Treppenhausdecke wird wärmege- dämmt und mit Gipskartonplatten verkleidet. Eine Tür zum Dachgeschoss wird, wie unter Punkt „Innentüren“ beschrieben, eingebaut. Sofern der Dachgeschoss-Ausbau nicht unmittelbar nach Fertigstellung erfolgt, wird der Einbau einer Klimatür (nicht im Leistungsumfang enthalten) empfohlen. In den Giebelﬂächen sind bereits die nach den Planungsunterlagen vorgesehenen Fenster, jedoch ohne innere Fensterbank, eingebaut. 27. Leistungen bei einem Zweifamilienhaus Die Elektroinstallation wird entsprechend Punkt „22. Elektro- und Netzwerkinstallation“ ausgeführt, wobei getrennte Zählerplätze je Wohneinheit und eventuell vorhandenen Gemeinschaftsräumen vorgesehen werden. Die Verbrauchsmengen von Heizenergie sowie von Kalt- und Warmwasser können über Wärmemengenzähler oder sonstige Installationen getrennt für jede Wohneinheit abge- lesen werden. Für die zweite Wohnung wird selbstverständlich auch ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen. Die Wohnungseingangstüren werden schallgedämmt und mit Spion und Sicherheits- beschlägen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt durch eine Luft / Wasser-Wärmepumpe der Firma NIBE Typ F2040 in Kombination mit der Inneneinheit VVM 500.

28. Besonderheiten bei einem Doppelhaus Bau- und Leistungsbeschreibung | 43 28. Besonderheiten bei einem Doppelhaus Vorausgesetzt wird, dass beide Doppelhaushälften gleichzeitig gebaut werden. Außer- dem gehen wir davon aus, dass diese weder höhen- noch seitenversetzt sind und die Haustrennwände (jeweils Wand zur zweiten Doppelhaushälfte) gleiche Außenabmes- sungen haben. Sollte die Nachbarhälfte später errichtet werden, so können für die Ausführung der Haustrennwand zusätzliche Maßnahmen (z. B. besondere Abdichtungen gegen Feuch- tigkeit, spezielle Gründungsmaßnahmen etc.) erforderlich werden, welche nicht im Leis- tungsumfang enthalten sind. Bei Anbau an ein bereits bestehendes Haus muss vor Baubeginn in jedem Fall die Tragfähigkeit des Bodens im Bereich der zur erstellenden Haustrennwand durch Sie nachgewiesen sowie der bauliche Zustand der bereits bestehenden Haustrennwand dokumentiert werden. Für Anarbeitungs- und Abfangungsarbeiten können zusätzliche Maßnahmen erforder- lich werden, welche nicht im Leistungsumfang enthalten sind.

44 | 29. Eigenleistungen Bau- und Leistungsbeschreibung 29. Eigenleistungen Eigenleistungen sind auf Anfrage möglich. Es können jedoch nur einige, in sich abge- schlossene Gewerke aus dem Leistungsumfang der Bau- und Leistungsbeschreibung herausgenommen werden. Eigenleistungen, die Auswirkung auf die energetische Berechnung des Bauvorhabens haben, müssen gemäß der Berechnungen nach GEG unmittelbar nach Hausüberga- be des Bauvorhabens erbracht werden, da sonst kein Energieausweis erstellt werden kann. Gewährleistung und Bauleitung werden nur für die Gewerke übernommen, die HELMA ausführt. 30. Hausübergabe Das Bauvorhaben wird besenrein mit grundgereinigten Fenstern und Fenstertüren übergeben. Der auf dem Grundstück bzw. auf der Baustelle durch die von HELMA ausgeführten Leistungen anfallende Bauschutt wird fachgerecht entsorgt. 31. Zusatzleistungen Zusätzliche Leistungen, gleich welcher Art, werden, soweit technisch möglich und zu- lässig, gegen Preisberechnung ausgeführt. Ebenso ist die Beauftragung der kompletten Malerarbeiten und / oder Teppichboden- und Parkettarbeiten möglich. Sollten bereits beauftragte Zusatzleistungen nach Vertragsschluss aus dem Leistungs- umfang entfallen (Teilkündigung), so erfolgt eine Gutschrift zu 85 % des Wertes bis zum Abschluss der Bemusterung. Danach kann die Gutschrift je nach Projektfortschritt deutlich geringer ausfallen.

32. Wichtige Anmerkungen zum Leistungsumfang Bau- und Leistungsbeschreibung | 45 32. Wichtige Anmerkungen zum Leistungsumfang Die im Vertrag enthaltenen Planungsleistungen beziehen sich auf den bei Vertrags- schluss vereinbarten Leistungsumfang. Nach Vorliegen aller Voraussetzungen gemäß „3. Planungs- und Ingenieurleistungen“ erfolgt das Freigabegespräch auf Basis der Vertragsplanung als Vorbereitung zum Bauantrag. Sofern nach Vertragsschluss Ände- rungen gewünscht sind, werden in der Regel zusätzliche, geänderte oder wiederholte Planungen erforderlich sein. Das kann zu erheblichen Mehrkosten führen, nicht selten werden Arbeiten erforderlich, die Kosten in Höhe von 5.000 € oder mehr entstehen lassen. Darüber hinaus ist in dem Fall auch mit zeitlichen Verzögerungen zu rechnen. Daher empfehlen wir Ihnen, uns alle Wünsche vor Vertragsschluss mitzuteilen. Gewünschte Änderungen von Sanitärobjekten (z. B. eine Badewanne mit einem größe- ren Volumen, Einbau einer Rain-Shower-Dusche) können aufgrund von Veränderungen in der Brauchwasseraufbereitung zu zusätzlichen Kosten führen. Bei der Ausführung von sichtbaren Betonﬂächen im Fassadenbereich, an Stützen oder Balkonuntersichten endet die HELMA-Leistung mit einer schalungsrauen Oberﬂäche. Alle schalltechnisch relevanten Bauteile Ihres HELMA-Massivhauses entsprechen in der Ausführung den Maßgaben der DIN 4109 in der bei Vertragsschluss gültigen Fassung. Darüber hinaus können, durch die örtliche Situation bedingt, zusätzliche Schallschutz- maßnahmen gegen Lärmbelastung erforderlich werden, die zusätzliche Kosten verur- sachen. Die Planung und Herstellung von Außenanlagen, wie z. B. Terrassenanschüttung und Terrassenbefestigung, Müllboxen, Umzäunungen, Wegebefestigungen, Gartenarbeiten oder Bauzaunabsicherungen und das Anlegen einer Baustellenzufahrt (Baustraße) sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Soweit die anschließende Gartengestaltung des Bauherrn dazu führt, dass im So- ckelbereich die Oberﬂäche der Fassade von Erdreich oder Pﬂasterung verdeckt wird, weisen wir darauf hin, dass diese Bereiche in Eigenleistung bzw. vom ausführenden Garten- und Landschaftsbauer fachgerecht abzudichten sind! Eine solche Abdichtung ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten am Bauort, z. B. gewichtsbeschränkte oder enge Zufahrtsstraßen, Hanglagen, kleines Grundstück mit zu geringen Lagermöglich- keiten, widrige Bodenverhältnisse, Grund- oder Schichtenwasser, Grenzbebauungen oder nicht vorhandener bzw. unvollständiger Erschließung, entstehen zusätzliche Kosten, die nicht im Festpreis enthalten sind. Es kann sich z. B. um folgende Kosten handeln: Kosten für Grundwasserabsenkung und Wasserhaltung einschließlich Gebühren für die Genehmigung und für Einleitung des Grundwassers; Anschluss der außerhalb des Gebäudes liegenden Leitungen für Schmutz- und Regenwasserkanalisation; Hausanschlusskosten der Versorgungsun- ternehmen für Wasser, Strom und Gas; Lieferung der Hauseinführung (MSH) für die Versorger gem. Vorgaben der regionalen Versorger; Kosten für Hebe- und Rückstauan- lagen sowie Pumpen, Klär- und Verrieselungsanlagen; Abfuhr überschüssigen Bodens, Anfuhr geeigneten Verfüllmaterials; Kellerausführung als „Weiße Wanne“ oder biege- steife Stahlbeton-Bodenplatte. Abkürzungsverzeichnis D DIN  Deutsches Institut für Normung E EVU  Elektrizitätsversorgungsunternehmen G GEG  Gebäudeenergiegesetz H HT-Rohr  Hochtemperaturrohr HWR  Hauswirtschaftsraum K KfW  Kreditanstalt für Wiederaufbau M MSH  Mehrspartenhauseinführung N NHN  Normalhöhennull NN  Normalnull U Ug-Wert  Wärmedurchgangskoefﬁzient für Fensterglas V VDE  Verband der Elektrotechnik Elektronik Informationstechnik e.V. W W/mK  Einheit der Wärmeleitfähigkeit