Wohnung kaufen und vermieten – lohnt sich das wirklich?

Wenn Sie einen Blick auf Ihr Tagesgeldkonto oder in Ihr Sparbuch werfen, schlagen Sie vermutlich die Hände über dem Kopf zusammen. Während Sie vor 10 Jahren noch an die 4 % Zinsen auf Ihrem Tagesgeldkonto bekommen haben, können Sie heute froh sein, wenn Sie Ihr Kapital zu 0,5 % flexibel anlegen können. Umso wichtiger ist es, nach einer lukrativeren Geldanlage Ausschau zu halten. Die gute Nachricht ist: Zu Konjunkturzeiten, in denen Habenzinsen niedrig sind, sind Sollzinsen ebenso gering. Welche Geldanlage könnte also attraktiver sein, als in eine Immobilie zu kaufen? Sie könnten beispielsweise eine Wohnung kaufen und vermieten. Aber wann geht die Rechnung eigentlich auf und lohnt es sich wirklich als Investment eine Immobilie zu kaufen? Wir klären auf!

Wie stelle ich das an?

Die HELMA Wohnungsbau GmbH hat sich darauf spezialisiert, hochwertige Mehrfamilienhäuser in bestehenden und neuen Wohngebieten zu bauen. Wir bieten Ihnen unterschiedliche Eigentumswohnungen in verschiedenen Regionen zum Kauf an. Welche Wünsche und Bedürfnisse Sie auch haben – wir haben die passende Wohnung für Sie. Ob Sie nun Ihr Eigenkapital investieren oder mit einem zinsgünstigen Kredit kombinieren möchten, die Varianten sind vielfältig.

Bei der HELMA Wohnungsbau GmbH können Sie auch in Ballungsgebieten eine Wohnung neu kaufen, hierfür bieten wir Ihnen verschiedene Möglichkeiten an. Etliche Mieter suchen eine schöne Wohnung, in der Sie wohnen können und sind auf Wohnungssuche. Wenn Sie in einem Ballungsgebiet eine Wohnung kaufen und vermieten möchten, haben Sie den großen Vorteil, dass der Bedarf an Mietwohnungen enorm ist und Sie in vielen Fällen den für Sie attraktivsten Mieter frei auswählen können.

Wie aufwendig ist das?

Während Sie bei HELMA Ihre Immobilie aus erster Hand kaufen und dafür keinerlei Provision aufwenden müssen, haben Sie bei der Vermietung Ihrer Eigentumswohnung die Möglichkeit auf einen Immobilienmakler zurückzugreifen. Das bietet Ihnen den Vorteil, dass Sie möglichst wenig eigenen Aufwand mit der Vermietung haben. Und auch die Verwaltung Ihrer Eigentumswohnung können Sie bei Bedarf auslagern. Für diese Aufgabe gibt es professionelle Hausverwalter, die sich allen anstehenden Haus- und Mietverwaltertätigkeiten annehmen.


Von welchen Steuervorteilen kann ich profitieren?

Wenn Sie eine Wohnung kaufen und vermieten möchten, profitieren Sie von besonderen Steuervorteilen. Kreditzinsen, die Sie für eine Finanzierung leisten müssen, können Sie beispielsweise von Ihrer Steuer absetzen, genauso wie die Grundsteuer und etwaige Nebenkosten. Dadurch wird Ihre Steuerlast minimiert und Ihre Rendite erhöht. Des Weiteren können Sie alle Ausgaben, die Sie für Ihre Eigentumswohnung aufwenden, mit der Steuererklärung als Werbungskosten absetzen oder abschreiben. Als Werbungskosten können Sie alle Kosten geltend machen, die einen Nettowert von 800 Euro nicht übersteigen. Steckdosen, Lichtschalter, Waschbecken sind Beispiele dafür. Größere Anschaffungen, wie eine Einbauküche müssen Sie dagegen als Afa (Absetzung für Abnutzung) abschreiben. Hierfür wird der Anschaffungswert durch die Nutzungsjahre geteilt und dieser Wert daraufhin jährlich von Ihrem zu versteuernden Einkommen abgesetzt.

Wie viel Rendite kann ich mit Betongold erzielen?

Eine konkrete Aussage, welche Rendite Sie erzielen können, wenn Sie eine Wohnung kaufen und vermieten, können wir an dieser Stelle leider nicht treffen. Zu viele Aspekte spielen bei der Renditeberechnung eine wesentliche Rolle. Folgende Faktoren haben unter anderem einen direkten Einfluss auf Ihre Rendite:

  • Kaufpreis der Immobilie zzgl. Nebenkosten
  • Mieteinnahmen in der jeweiligen Region
  • Kosten für die Instandhaltung Ihrer Immobilie
  • Verwaltungskosten
  • Wiederverkaufswert und Zeitpunkt, falls Sie die Immobilie wiederverkaufen möchten
  • Steuervorteile und -ausgaben
  • Finanzierungskosten
  • Wertsteigerung

Erst wenn alle Parameter bekannt oder vorhersehbar sind, kann die erzielbare Rendite Ihrer Eigentumswohnung errechnet werden.

Werfen Sie vor Ort oder auch online einen Blick in unsere aktuellen Neubauprojekte oder kontaktieren Sie uns persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bringen Sie Ihrer Kapitalanlage gerne ein Stückchen näher.

Wir beraten Sie gerne!

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