Eigenleistungen beim Hausbau: Da können Sie selbst anpacken

Es klingt verlockend: Wer selbst mit anpackt, kann durch Eigenleistungen beim Hausbau bares Geld sparen. Aber ist es wirklich so einfach und was genau ist mit Eigenleistungen beim Hausbau eigentlich gemeint? Wir verraten Ihnen, wie Sie beim Hausbau durch Eigenleistungen sparen können, auf was Sie dabei achten müssen, wie Banken mit Eigenleistungen bei der Kreditvergabe umgehen und was Sie sonst noch zur „Muskelhypothek“ wissen sollten.

Was bedeutet „Eigenleistung“ beim Hausbau?

Als Eigenleistung sind alle Tätigkeiten beim Hausbau zu bezeichnen, die Sie anstatt einen Dienstleister zu beauftragen, eigenständig und ohne Einbeziehen Ihrer Baufirma ausführen. Dabei ist es unerheblich, ob Sie die Eigenleistung allein oder mithilfe von Freunden, Bekannten oder Verwandten erbringen.

Was ist eine Muskelhypothek?

Eigenleistungen beim Hausbau werden auch als Muskelhypothek bezeichnet, wenn Sie bei der Kreditvergabe berücksichtigt werden können. Der Begriff setzt sich aus den Einzelworten Muskel und Hypothek zusammen. Das Wort Muskel steht dabei für die eigene tatkräftige, auch körperliche Leistung beim Hausbau, das Wort Hypothek hingegen für die finanzielle Entlastung, die durch die Eigenleistungen beim Hausbau entstehen, denn durch die Muskelhypothek können Sie gleich doppelt beim Hausbau sparen:

→ Durch Eigenleistungen beim Hausbau sparen Sie nicht nur die Kosten für die Handwerker, die einzelne Gewerke an Ihrer Stelle ausführen würden, sondern können die Ersparnis gleichzeitig für die Baufinanzierung bei Ihrer Bank auch als Eigenkapital anrechnen lassen. Gerade dann, wenn Sie nicht genügend Eigenkapital für eine Baufinanzierung vorweisen können oder sich für einen Hausbau ohne Eigenkapital interessieren, bieten Eigenleistungen eine gute Möglichkeit, das Eigenkapital mithilfe der sogenannten Muskelhypothek weiter aufzustocken.

Vorteil Muskelhypothek: Warum sollte ich Eigenleistungen beim Hausbau erbringen?

Für Eigenleistungen beim Hausbau sprechen drei wichtige Gründe:

Je nach handwerklichem Geschick können Sie für Ihren Hausbau eine beachtliche Summe Geld sparen.
Die Ersparnis durch Muskelhypothek beim Hausbau zahlt sich gleich doppelt aus, da Sie sich das Sparpotential gleichzeitig auch als Eigenkapital bei der Bank anrechnen lassen können. Dadurch erhöhen Sie Ihr Eigenkapital und gleichzeitig auch die Chance, einen niedrigeren Sollzinssatz für Ihre Baufinanzierung zu erhalten.
Eigenleistungen beim Hausbau machen unheimlich stolz und geben Ihnen das Gefühl, an dem Bau Ihres Traumhauses tatkräftig mitgewirkt zu haben.

Nachteile und Risiken durch Eigenleistungen beim Hausbau

Bauverzögerungen durch Komplikationen
Falsche Selbsteinschätzung / Überschätzung der eigenen Leistung (Qualität, Wissen, Fachkenntnis, Zeit, Kosten, Materialien)
Helfende Hände (Verwandte / Freunde / Kinderbetreuung) springen unerwartet ab
Mehrausgaben durch fehlende Fachkompetenz / fehlerhafte Ausführung
Späterer Einzug, da einige Gewerke in Eigenleistung eventuell erst nach der Hausübergabe ausgeführt werden können.
Fehlende Absicherung, Garantie, Schadensersatz, Gewährleistung bei Selbstbeschaffung der Materialien und Ausführung in Eigenleistung

Checkliste – Eigenleistungen mithilfe unserer Tabelle geschickt planen

Mithilfe unserer Tabelle können Sie Schritt für Schritt eine Checkliste über die Planung Ihrer Eigenleistungen beim Hausbau erstellen. Auf diese Weise finden Sie am besten heraus, welche Eigenleistungen Sie erbringen können und dürfen, wo Eigenleistungen beim Hausbau Sinn machen und wie Sie dadurch am besten sparen können.

1. Wie viele Eigenleistungen sind beim Hausbau realistisch?	Bevor Sie festlegen, welche Eigenleistungen Sie beim Hausbau erbringen werden, ist es wichtig, dass Sie eine realistische Einschätzung treffen, welche Eigenleistungen Sie erbringen können. Denn nicht nur Ihr handwerkliches Geschick ist hierfür ein wichtiger Indikator, sondern auch weitere Begleitfaktoren. Stellen Sie sich daher zunächst folgende Fragen: Welche Gewerke beim Hausbau kann ich aus handwerklicher Sicht in Eigenleistung erbringen? Bin ich gesundheitlich und körperlich in der Lage, diese Muskelhypothek auf mich zu nehmen? Wie viel Zeit benötige ich für die Erbringung dieser Eigenleistungen bei meinem Hausbau? Bin ich für die Erbringung der Eigenleistungen von Dritten abhängig, z.B. in Form von Handwerklicher Unterstützung Kinderbetreuung oder Sonderurlaub?
2. Welche Gewerke darf ich in Eigenleistung erbringen?	Von vielen Bauherren werden Maler- und Tapezierarbeiten oder auch die Bodenbelagsarbeiten in Eigenleistung ausgeführt. Auch Elektroinstallationen sowie Sanitär-, Fliesenlegearbeiten oder das Anbringen der Wärmedämmung bieten sich bei entsprechenden handwerklichen Vorkenntnissen, je nach vereinbarter Ausbaustufe und Vereinbarung mit Ihrer Baufirma für die Muskelhypothek beim Hausbau an. Bitte beachten Sie jedoch, dass für einige Teilleistungen ausgebildete Fachleute vonnöten sind. Elektro- und Sanitärinstallationen dürfen bspw. niemals von ungelernten Hobbyhandwerkern ausgeführt werden. Damit Ihre Gewerke in Eigenleistung jedoch gut in den Bauablauf integriert werden können und ein reibungsloser Hausbau gewährleistet werden kann, müssen sie sorgfältig geplant und mit Ihrem Bauleiter abgesprochen werden. Sollten Sie Fragen dazu haben oder Hilfe bei der Entscheidung benötigen, hilft Ihnen Ihr persönlicher Fachberater gerne weiter.
3. Welche Gewerke nach abgeschlossenem Hausbau / nach Einzug bieten sich für Eigenleistungen an?	Auch nach einem abgeschlossenen Hausbau gibt es auf einem frisch bebauten Grundstück eine Menge zu optimieren. Können Sie erst mal in Ihrem Neubau wohnen, haben Sie dafür alle Zeit der Welt und eine hervorragende Möglichkeit mit weiteren Eigenleistungen Ersparnisse beim Hausbau zu erzielen. Zu den Gewerken, die auch noch nach abgeschlossenem Hausbau und nach Ihrem Einzug in Eigenleistung erbracht werden können, zählen: Außenanlagen (Gartenanlage, Pflasterarbeiten, Terrasse, Garage / Carport, Zaunbau) Hausautomatisierung (Funk)
4. Kann ich auch einzelne Gewerke in Eigenleistung beauftragen?	Genauso wie Sie einzelne Gewerke in Eigenleistung ausführen können, können Sie diese natürlich auch in Eigenleistung bei Fremdfirmen beauftragen. Mögliche Hintergründe für eine solche Entscheidung können sein, dass die für bestimmte Gewerke erforderlichen Spezialisten im engsten Familien- oder Freundeskreis zu finden sind. Bedenken Sie dabei bitte immer, dass aus Gewährleistungsgründen nur solche Gewerke in Eigenleistung ausgeführt werden dürfen, die nicht als Basis/Grundlage für nachfolgende Gewerke von HELMA dienen.

Wie viel Geld kann ich durch Eigenleistungen beim Hausbau einsparen?

Eigenleistungen beim Hausbau bieten großes Einsparpotential. Die Muskelhypothek ermöglicht Ihnen rund 3.000 bis 50.000 Euro zu sparen. Unsere Tabelle zur Muskelhypothek bietet Ihnen einen Überblick, was Sie bei Eigenleistungen für einzelne Gewerke beim Hausbau sparen können:

Tapezieren / Malerarbeiten	Ca. 5.000 Euro
Außenanlagen (Garten, Terrasse, Carport, Garage, Einfahrt)	Ca. 13.000 Euro
Türen einbauen	Ca. 3.000 Euro
Elektroinstallation (nur bei Fachkenntnis möglich)	Ca. 10.000 Euro
Bodenbelagsarbeiten	Ca. 5.000 Euro
Sanitärinstallation (nur bei Fachkenntnis möglich)	Ca. 10.000 Euro
Fliesenarbeiten	Ca. 4.000 Euro

Wie handhabt HELMA Eigenleistungen beim Hausbau und was muss ich beachten?

HELMA ist Eigenleistungen beim Hausbau gegenüber offen eingestellt und versucht, flexibel auf die Wünsche der Bauherren einzugehen. Wichtig ist, dass alle Eigenleistungen individuell mit Ihrem Bauleiter abgestimmt werden, damit es nicht zu Verzögerungen oder Komplikationen während der Bauphase kommt. Bitte besprechen Sie mit Ihrem persönlichen Fachberater bereits bei der Hausplanung ab, welche Eigenleistungen bei Ihrem individuellen Hausbau infrage kommen und wie diese am besten in den Bauablauf integriert werden können.

Wenn Sie weitere Fragen zu den Eigenleistungen bei Ihrem Hausbau mit HELMA haben oder sich für einen Hausbau mit HELMA interessieren, bestellen Sie sich noch heute unseren kostenlosen Hauskatalog unverbindlich nach Hause, stöbern Sie auf unserer Webseite, informieren Sie sich in unserem Hausbau-Ratgeber, nutzen unser Hausbaulexikon oder kontaktieren Sie uns persönlich. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen und beraten Sie gerne!

FAQs zum Thema Eigenleistungen beim Hausbau

In unserem FAQ-Bereich finden Sie noch mehr Antworten auf viele Fragen rund um die Muskelhypothek:

Welche Auswirkungen haben Eigenleistungen auf den Zinssatz / die Finanzierung?	Diese Frage ist nicht eindeutig zu beantworten und vom individuellen Vorgehen der finanzierenden Bank abhängig. Während manche Banken die zu erbringenden Eigenleistungen beim Hausbau als Eigenkapital anrechnen und Ihnen dadurch einen niedrigeren Zinssatz anbieten, erhöhen andere Banken den Zinssatz um einen Risikoaufschlag, wenn bestimmte Gewerke in Eigenleistung anstelle von einem Handwerksunternehmen ausgeführt werden. Daher sollte im individuellen Fall geprüft werden, inwieweit sich Eigenleistungen in Bezug auf die Finanzierung wirklich lohnen und welche Bank die beste Partnerin für Ihre Baufinanzierung unter Einbeziehung von Eigenleistungen beim Hausbau ist. Hierbei helfen Ihnen die Finanzierungsberater der Hausbau Finanz GmbH und beraten Sie gerne bereits im Vorfeld.
Eigenleistung vs. Gewährleistung – Was muss ich beachten?	Grundsätzlich erhalten Sie ab dem Zeitpunkt der Bauabnahme eine 5-jährige Gewährleistungsfrist auf Mängel, die auf die Bauausführung zurückzuführen sind. Bei Gewerken, die nicht von HELMA ausgeführt wurden, kann die Gewährleistung leider nicht übernommen werden. Bei nicht fachgerechter Ausführung kann das für Bauherren schnell teuer werden. HELMA empfiehlt daher, nur dann Gewerke in Eigenleistung auszuführen, wenn Sie mit der fachgerechten Ausführung wirklich vertraut sind.
Wie viel Eigenleistung kann ich beim Hausbau als Eigenkapital bei der Bank anrechnen lassen?	Bis zu 15 Prozent der Darlehenssumme, jedoch maximal 30.000 Euro werden in der Regel von Banken als Eigenkapital anerkannt.
Was genau beinhaltet das Gewerk Maler- und Tapezierarbeiten beim Hausbau?	Nach einem Hausbau beinhaltet das Maler- und Tapezier-Gewerk nicht nur das Tapezieren und Streichen, wie man es von Renovierungen kennt, sondern weitere vorbereitende Arbeitsschritte. Dazu gehört insbesondere das Verspachteln von Fugen im Beton, die Anbringung oder Verfeinerung des Putzes, Acrylarbeiten beim Fliesensockel sowie Ausbesserungsarbeiten. → Bitte beachten Sie, dass das Maler-Gewerk für die finale Optik und den letzten Feinschliff Ihres neuen Eigenheims sorgt. Unsauber gestrichene oder schlecht tapezierte Wände aufgrund nicht vorhandener Expertise könnten im Nachhinein ein großes Ärgernis für Sie sein.
Was genau beinhaltet das Gewerk Bodenbelagsarbeiten beim Hausbau?	Viele Bodenbeläge lassen sich gut in Eigenleistung verlegen, z. B. Klickvinyl, Laminat, Parkett und Teppichböden (Teppichfliesen oder Verlegeware). Bedenken Sie jedoch, dass der Estrich noch nicht bearbeitet wurde. Gegebenenfalls ist er uneben und muss geschliffen werden. Auch Unebenheiten zu anderen Räumen müssen unter Umständen ausgeglichen werden. Anschließend muss der Estrich mit Spachtelmasse oder Grundierung vorbereitet werden, bevor ein Bodenbelag verlegt werden kann.
Sind Eigenleistungen beim Hausbau steuerlich absetzbar?	Eigenleistungen, die beim eigenen Hausbau erbracht werden, sind steuerlich nicht absetzbar. Anders als bei Handwerkstätigkeiten (ausgewiesener Arbeitslohn auf der Rechnung) kann die eigene Arbeitszeit nicht in der Steuererklärung geltend gemacht werden.