Bauanzeige vs. Bauantrag

Um ein Bauvorhaben realisieren zu können bedarf es immer einer Baugenehmigung. Für die Beantragung der Baugenehmigung gibt es unterschiedliche Verfahren, die je nach Bundesland und Bauvorhaben variieren können.

Wie beantrage ich eine Baugenehmigung?

Die Baugenehmigung wird beim zuständigen Bauamt beantragt. Der Entwurfsverfasser muss folgende Unterlagen in jeweils dreifacher Ausfertigung bereitstellen:

  • Lageplan
  • Berechnung der Nutz- und Wohnflächen, sowie des umbauten Raumes
  • Bauzeichnungen
  • Nachweise von Statik, Dämmung und Schallschutz
  • Entwässerungsplan
  • Baubeschreibung
  • Unterschriebener Bauantrag

Welche Verfahren zur Beantragung der Baugenehmigung sind möglich?

Welches Verfahren bei Ihrem Bauvorhaben zur Anwendung kommen kann, ist von der Art Ihres Bauvorhabens abhängig. Grundsätzlich wird zwischen zwei verschiedenen Verfahrensweisen unterschieden:

  • Baugenehmigungsverfahren
  • Bauanzeigeverfahren (abhängig vom Bundesland sind auch die Bezeichnungen „Genehmigungsfreistellungsverfahren“, „Mitteilung über genehmigungsfreie Baumaßnahmen“ oder „Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren“ üblich)

Das Baugenehmigungsverfahren

Für die Erteilung einer Baugenehmigung im Baugenehmigungsverfahren wird der sogenannte Bauantrag eingereicht, der vom zuständigen Bauamt in allen Einzelheiten überprüft wird. Dazu zählen u. a. Dachneigung, Haushöhe oder das Einhalten von Abständen und Baufenstern. Durch den großen Umfang eines Bauantrages dauert die Prüfung beim Baugenehmigungsverfahren i. d. R. deutlich länger als beim Bauanzeigeverfahren. Die exakte Dauer variiert je nach Genehmigungsbehörde. Eine Dauer von drei oder mehr Monaten kann durchaus möglich sein. Der Vorteil einer Baugenehmigung ist, dass Sie, als Bauherr, nach erfolgter Erteilung sicher sein können, dass Ihr Bauvorhaben bebauungsplankonform und erlaubt ist. Bei Abweichungen von den erlaubten Regularien ist eine Baugenehmigung jedoch unabdingbar. Auch wenn für das betroffene Baugebiet kein Bebauungsplan existiert, muss zwingend ein Bauantrag gestellt werden. Die Kosten für den Bauantrag werden von der Genehmigungsbehörde festgelegt. Als Richtwert kann von 0,5 Prozent der Baukosten ausgegangen werden.

Das Bauanzeigeverfahren

Im Falle des Bauanzeigeverfahrens wird beim zuständigen Bauamt lediglich eine sogenannte Bauanzeige eingereicht. Eine Bauanzeige ist nur für Wohngebiete möglich, für die ein gültiger Bebauungsplan existiert. Die Voraussetzung ist, dass das zu genehmigende Bauvorhaben bebauungsplankonform ist und keine genehmigungspflichtigen Abweichungen vorsieht. Da der zuständige Planer für die Einhaltung aller Vorschriften verantwortlich ist, werden die eingereichten Unterlagen vom Bauamt nicht einzeln überprüft, sondern lediglich zur Kenntnis genommen. Eine gesonderte Baugenehmigung muss daher nicht vom Bauamt ausgestellt werden, sondern ergibt sich durch das Stillschweigen des Bauamtes. Nach einer Frist von vier Wochen kann mit dem Bau begonnen werden, sofern das Bauamt innerhalb dieser Zeit nicht widersprochen hat. Die Kosten für eine Bauanzeige werden von der jeweiligen Genehmigungsbehörde festgelegt und sind deutlich geringer als bei einer Baugenehmigung.

Fazit und Entscheidungshilfe

Eine Bauanzeige spart im Vergleich zum Bauantrag Kosten und Zeit. Wenn ein Bebauungsplan existiert und das geplante Bauvorhaben keine Grenzbebauungen oder genehmigungspflichtige Abweichungen vorsieht, empfehlen wir daher eine Bauanzeige. Schließlich sparen Sie Geld und wir können früher mit dem Bau beginnen, um Ihnen Ihren Traum vom Eigenheim so schnell wie möglich zu erfüllen. Ihr persönlicher Fachberater berät Sie gerne, ob eine Bauanzeige für Ihr individuelles Bauvorhaben möglich ist.

Wir beraten Sie gerne!

Sie haben Fragen zur Bauanzeige?

Wir beraten Sie gerne!

Kommentare

30.03.2020 | oceanicfinance

Dies ist Oceanic-Finance. Wir bieten Kredite an Privatpersonen und Unternehmen auf der ganzen Welt an. Wir sind eine registrierte und lizenzierte Firma. Benötigen Sie einen Kredit, um Ihre Rechnungen zu bezahlen? Benötigen Sie einen Kredit, um ein Unternehmen zu gründen? Benötigen Sie einen Kredit, um eine Wohnung zu kaufen? Wir bieten alle Arten von Darlehen an, wenn Sie an einem Darlehen jeglicher Art interessiert sind, senden Sie einfach eine E-Mail an: Oceanicfinance113@gmail.com

30.03.2020 | oceanicfinance

Dies ist Oceanic-Finance. Wir bieten Kredite an Privatpersonen und Unternehmen auf der ganzen Welt an. Wir sind eine registrierte und lizenzierte Firma. Benötigen Sie einen Kredit, um Ihre Rechnungen zu bezahlen? Benötigen Sie einen Kredit, um ein Unternehmen zu gründen? Benötigen Sie einen Kredit, um eine Wohnung zu kaufen? Wir bieten alle Arten von Darlehen an, wenn Sie an einem Darlehen jeglicher Art interessiert sind, senden Sie einfach eine E-Mail an: Oceanicfinance113@gmail.com

23.03.2020 | marcos

Benötigen Sie finanzielle Unterstützung? oder Benötigen Sie einen Kredit jeglicher Art? Wenn ja, hier ist Ihre Hilfe, wir sind hier, um Ihre Träume zu verwirklichen und einen Kredit zu erhalten. Wir vergeben alle Arten von Darlehen wie Bildungsdarlehen, Geschäftsdarlehen, Wohnungsbaudarlehen, Agrarkredite, Privatdarlehen, Autokredite und andere gute Gründe mit einem erschwinglichen Zinssatz von 3%. Kontaktieren Sie uns jetzt unter (marcosrobertloanfirm@gmail.com) für weitere Details.

16.03.2020 | oLiba

Einwohner Frankreichs, Belgiens, Polens, Rumäniens, Frankreichs, der Schweiz, Deutschlands, Italiens, Portugals, Spaniens, Kanadas und anderer Länder auf der ganzen Welt bieten wir allen Menschen oder Privatkrediten von 3.000 bis 1.500.000 Euro an Das Unternehmen wünschte und konnte eine Rückerstattung mit Zinsen in Höhe von 3% des so angeforderten Betrags und für den von Ihnen gewünschten Zeitraum vornehmen. Wir vergeben unser Darlehen in folgenden Bereichen: Back-to-School-Darlehen, Finanzdarlehen, Immobiliendarlehen, Investitionsdarlehen, Autokredit, Konsolidierungsschulden, Kreditrückkauf, Privatdarlehen - Sie sind in der Akte Wenn Sie wirklich interessiert sind Unser Angebot und Sie benötigen einen Kredit. Versuchen Sie, uns für weitere Informationen zu kontaktieren. E-Mail: rainteauolivier1@gmail.com

14.03.2020 | Derek Douglas

Hallo, Benötigen Sie ein komfortables Darlehen für Ihre Zufriedenheit? Wir bieten ein erschwingliches 3% -Zinsdarlehen für lokale und internationale Kreditnehmer. Wir sind zertifiziert, vertrauenswürdig, zuverlässig, effizient, schnell und dynamisch und arbeiten zusammen. Wir gewähren einen langfristigen Kredit von höchstens 2 bis 50 Jahren. Benötigen Sie ein direktes, einfaches und erschwingliches Darlehen, um Schulden zu bezahlen, ein Unternehmen zu gründen oder aus einem anderen Grund? Wenn ja, kontaktieren Sie uns bitte mit Ihrer Kreditanfrage. Dieses Angebot ist für ernsthafte Menschen. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse über: E-Mail: easyloanfirm2020@gmail.com   Wir sind zertifiziert, zuverlässig, zuverlässig, effizient, schnell und dynamisch. Freundliche Grüße, Derek Douglas easyloanfirm2020@gmail.com

12.03.2020 | Thomas

Beantragen Sie einen schnellen Kredit !!!!!!!!! Suchen Sie Geld, um Kredite und Schulden abzuzahlen? Haben Sie Probleme mit unbezahlten Rechnungen und wissen nicht, welchen Weg Sie gehen oder wohin Sie sich wenden sollen? Wie wäre es mit einer seriösen Schuldenkonsolidierungsfirma, die Ihnen dabei helfen kann, die monatliche Rate zu reduzieren, sodass Sie erschwingliche Rückzahlungsoptionen sowie Raum zum Atmen haben, wenn es um das Monatsende geht und Rechnungen bezahlt werden müssen? Dr. Thomas Loan Home ist die Antwort. Reduzieren Sie Ihre Zahlungen, um Ihre monatlichen Ausgaben zu entlasten. E-Mail (Thomasfrankfirms@gmail.com)

10.03.2020 | Davis wilfred

Ich habe gerade mein Darlehen in Höhe von 20.000,00 EUR von (ST.JAMES PLACE WEALTH MANAGEMENT / DAVIS WILFRED) erhalten. Wenden Sie sich an E-Mail: stjamesservice669@gmail.com WhatsApp-Nr.: +34632522253   Weitere Informationen dazu, wie Sie Ihr Darlehen erhalten. Vergiss nicht, ihm zu sagen, dass ich dich Amelia Delport vorgestellt habe.

07.03.2020 | marcos

Benötigen Sie finanzielle Unterstützung? oder Benötigen Sie einen Kredit jeglicher Art? Wenn ja, hier ist Ihre Hilfe, wir sind hier, um Ihre Träume zu verwirklichen und einen Kredit zu erhalten. Wir vergeben alle Arten von Darlehen wie Bildungsdarlehen, Geschäftsdarlehen, Wohnungsbaudarlehen, Agrarkredite, Privatdarlehen, Autokredite und andere gute Gründe mit einem erschwinglichen Zinssatz von 3%. Kontaktieren Sie uns jetzt unter (marcosrobertloanfirm@gmail.com) für weitere Details.

03.03.2020 | MULLER

Hallo zusammen, Wir sind zertifizierte, registrierte und legitime Kreditgeber und bieten Kredite aller Kategorien an Personen, Unternehmen und alle Arten von Unternehmensverbänden auf der ganzen Welt zu einem jährlichen Zinssatz von nur 2%. Kontaktieren Sie uns über unsere E-Mail-Adresse enquiry@rapidgrantfinance.com oder unsere Telefonnummer oder WhatsApp über +18064543526, um einen Sofortkredit zu beantragen. Sie können sich auch direkt auf unserer Website über diesen Link https://www.rapidgrantfinance.com/online/register bewerben. Freundliche Grüße

03.03.2020 | Moore S

Ich bin heute froh, dass ich nach vielen Jahren des finanziellen Abschwungs ein Darlehen von diesem legitimen Unternehmen erhalten habe, und ich war dabei hin und her gerissen, bis ich diese großartige Lady, Frau Kayla Abubaker, traf, die mir mit einem Darlehen von 900.000 USD und allen Bewerbern für half Kredite sollten diese Firma per E-Mail kontaktieren: via (finanzierlibertycapitals@gmail.com)

01.03.2020 | Derek Douglas

Hallo, Benötigen Sie ein komfortables Darlehen für Ihre Zufriedenheit? Wir bieten ein erschwingliches 3% -Zinsdarlehen für lokale und internationale Kreditnehmer. Wir sind zertifiziert, vertrauenswürdig, zuverlässig, effizient, schnell und dynamisch und arbeiten zusammen. Wir gewähren einen langfristigen Kredit von höchstens 2 bis 50 Jahren. Benötigen Sie ein direktes, einfaches und erschwingliches Darlehen, um Schulden zu bezahlen, ein Unternehmen zu gründen oder aus einem anderen Grund? Wenn ja, kontaktieren Sie uns bitte mit Ihrer Kreditanfrage. Dieses Angebot ist für ernsthafte Menschen. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse über: E-Mail: easyloanfirm2020@gmail.com Wir sind zertifiziert, zuverlässig, zuverlässig, effizient, schnell und dynamisch. Freundliche Grüße, Derek Douglas easyloanfirm2020@gmail.com

01.03.2020 | MULLER

Hallo zusammen, Wir sind zertifizierte, registrierte und legitime Kreditgeber und bieten Kredite aller Kategorien an Personen, Unternehmen und alle Arten von Unternehmensverbänden auf der ganzen Welt zu einem jährlichen Zinssatz von nur 2%. Kontaktieren Sie uns über unsere E-Mail-Adresse enquiry@rapidgrantfinance.com oder unsere Telefonnummer oder WhatsApp über +15022576826, um einen Sofortkredit zu beantragen. Sie können sich auch direkt auf unserer Website über diesen Link https://www.rapidgrantfinance.com/online/register bewerben. Freundliche Grüße

29.02.2020 | Lola Daniel

Schönen Tag Wenn Sie ein Geschäftsmann oder eine Frau sind? Wenn Sie in finanzieller Not sind oder Geld benötigen, um Ihr eigenes Unternehmen zu gründen? Benötigen Sie einen Kredit, um die Schulden zu begleichen oder Rechnungen zu bezahlen? Haben Sie eine niedrige Kreditwürdigkeit und es fällt Ihnen schwer, einen Kredit von lokalen Banken und anderen Finanzinstituten zu erhalten? Benötigen Sie ein Darlehen oder eine Finanzierung wie: a) persönliches Darlehen b) Bildung, c) Schuldenkonsolidierung, d) Erweiterung, e) etc. Wir bieten Privatpersonen, Unternehmen und Kooperationsorganisationen Kredite zu einem Zinssatz von 3% pro Jahr an. Der Mindestbetrag, den Sie ausleihen können, beträgt 2.000,00 US-Dollar bis maximal 50 Millionen US-Dollar. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte mit den unten angegebenen E-Mail-Informationen. KONTAKTIEREN SIE UNS JETZT: trustfirm2010@gmail.com NAME: Herr Andy Cole Schnell und einfach verfügbares Darlehen trustfirm2010@gmail.com trustfirm2010@gmail.com

17.02.2020 | oceanfmortgages@gmail.com

Benötigen Sie ein dringendes Darlehen, um Ihre Schulden zu begleichen, oder benötigen Sie ein Eigenkapitaldarlehen, um Ihr Geschäft zu verbessern? Wurden Sie von Banken und anderen Finanzagenturen abgelehnt? Benötigen Sie eine Kreditkonsolidierung oder eine Hypothek? Suchen Sie nicht mehr, wir sind hier, um all Ihre finanziellen Probleme der Vergangenheit anzugehören. Kontaktieren Sie uns per E-Mail: oceanfmortgages@gmail.com oceanfmortgages@gmail.com Dies ist Ocean Finance Hypotheken. Wir bieten Darlehen für Interessenten mit einem angemessenen Zinssatz von 2% an. Der Bereich reicht von 5.000,00 Euro bis maximal 100.000.000,00 Euro.

30.01.2020 | Elviraweber

Hallo, ich bin ein Privatdetektiv, der International Kredite anbietet. Mit einem Kapital, das für die Gewährung von kurz-und langfristigen Darlehen zwischen Privatpersonen zwischen 10.000 und 50.000.000 € an alle ernsthaften Personen, die sich tatsächlich im Bedarf befinden, verwendet wird, beträgt der Zinssatz 2% pro Jahr kostenlos .Ich gewährt darlehen Finanz -, immobilien-Darlehen , investitionsdarlehen, auto-Darlehen , persönliche Darlehen . Ich bin bereit, meine Kunden innerhalb von höchstens 03 Tagen nach Eingang Ihres Antragsformulars zu befriedigen. PS : Meldungen sehr ernst, während Person nicht ernst zu verzichten mail: elviraweber24@gmail.com

08.01.2020 | Mr Alex Thomas

Benötigen Sie langfristige oder kurzfristige erstklassige Finanzangebote in verschiedenen Kategorien, wie z. B. Geschäfts-, Privat-, Privat-, Auto-, Studenten- oder Schuldenkonsolidierungsfinanzierung? egal wie hoch Ihr Kredit ist. Wir garantieren unseren zahlreichen Kunden auf der ganzen Welt Finanzdienstleistungen. Mit unseren flexiblen Kreditpaketen können Gelder innerhalb kürzester Zeit bearbeitet und an den Kreditnehmer übertragen werden. Wir sind zertifiziert, vertrauenswürdig, zuverlässig, effizient, schnell und dynamisch. E-Mail: info@tivolifinancialloan.com Website: https://tivoliloan.wixsite .com / home WhatsApp uns: +919873255004

08.01.2020 | Mr Alex Thomas

Bist du finanziell gequetscht? Suchen Sie Mittel, um Kredite und Schulden abzuzahlen? Suchen Sie eine Finanzierung, um Ihr eigenes Unternehmen zu gründen? Benötigen Sie einen Privat- oder Geschäftskredit für verschiedene Zwecke? Suchen Sie Kredite für Großprojekte? Sichern Sie sich noch heute einen Kredit bei uns und beginnen Sie mit etwas Belohnendem. Unsere Transaktion ist zu 100% garantiert, da wir auch eine herzliche Beziehung zu unseren Kunden sicherstellen. Wir bieten Darlehen ohne Bonitätsprüfung, ohne Sicherheiten, einfache Schritte, schnelle Finanzierung und niedrigen Zinssatz von 3%. Warum in einer finanziellen Panne bleiben? Kontaktieren Sie uns noch heute per E-Mail: info@tivolifinancialloan.com Website: https://tivoliloan.wixsite.com/home WhatsApp us: +919873255004

20.05.2019 | Gerald Schiborr

Hallo, unser Architekt stellt die Unterlagen zur Anzeige gerade zusammen. Blöde Frage: Reicht man die Anzeige eigentlich 1-fach oder 2-fach beim Bauamt (bei uns Gemeinde) ein?

29.04.2019 | HELMA-Marketing

Hallo Jana, wenn man auf einem Grundstück ein Haus bauen möchte, oder wahlweise eine Garage / Carport, dann muss das beim Bauamt beantragt und genehmigt werden. Bei Grundstücken ohne Bebauungsplan richtet man sich nach der Umgebungsbebauung, §34. Wenn es aber einen Bebauungsplan des Grundstücks gibt, und das ist bei den überwiegenden städtischen Grundstücken der Fall, kann man mit einer Bauanzeige arbeiten. Denn dann sind die Bebauungsvorgaben eindeutig bekannt und sofern man sich daran hält, gibt es auch keine Probleme mit dem Bauamt. Die Bauanzeige ist gegenüber dem Bauantrag ein durchaus schnelleres Verfahren.

27.04.2019 | Jana

Hallo, gibt es auch eine Regelung wann eine Bauanzeige gestellt werden muss? Grüße

15.10.2018 | Hanna Adams

Danke für den Beitrag und die Informationen zu Bauanzeige und Bauantrag. Meine Schwester verwirklicht sich endlich ihren Traum vom Eigenheim. Da kann sie jeden Rat gebrauchen - besonders dass eine Bauanzeige im Gegensatz zum Bauantrag Kosten und Zeit spart. LG

11.10.2018 | Jenni

Danke für diesen tollen Blog. Weiter so.

Einen Kommentar schreiben

* Dieses Feld wird benötigt