Was ist ein Fertighaus?

Als Fertighaus werden Häuser bezeichnet, dessen Bauteile, insbesondere die geschosshohen Wände in einem Fertighauswerk angefertigt und am Bestimmungsort zu einem (Fertig-) Haus montiert werden. Wenn Sie ein Fertighaus bauen erfolgt der Innenausbau sowie die äußerliche Fertigstellung direkt auf der Baustelle, nachdem die Bauteile des Fertighauses aufgestellt wurden. Wichtig für die Definition des Fertighauses ist, dass die vorgefertigten Wände geschosshoch sind.


Der Bau eines Fertighauses

Aus welchem Material und in welcher Bauweise werden die Fertighausteile hergestellt?

Die meisten Fertighäuser werden aus Holz hergestellt. Je nach Anbieter kommen unterschiedliche Bauweisen zum Einsatz. Es gibt auch die Möglichkeit ein massives Fertighaus zu errichten. Hierbei werden die Wände aus Beton, Blähton (Leichtbeton) oder Ziegelsteinen vorgefertigt. Diese Bauweise besitzt allerdings nur einen sehr geringen Marktanteil, weswegen wir in diesem Lexikoneintrag ausschließlich auf den Fertigbau aus Holz und Holzbaustoffen eingehen.

Welches Fundament wird für ein Fertighaus benötigt?

Ein Fertighaus kann, genau wie ein Massivhaus, entweder auf einer Bodenplatte oder auf einem zuvor errichteten Keller aufgestellt werden.

Welche Dachformen sind bei einem Fertighaus möglich?

Da der Baustil nicht maßgeblich für die Dachform ist, haben Sie auch bei einem Fertighaus die Möglichkeit sich für zahlreiche unterschiedliche Dachformen zu entscheiden. Bauen Sie Ihr Haus mit einem Walmdach, Pultdach, Satteldach, Flachdach oder verwirklichen Sie andere innovative Träume.

Welche Ausbaustufen gibt es bei einem Fertighaus?

Fertighäuser werden in sogenannten Ausbaustufen verkauft. Mit der Wahl der Ausbaustufe legen Sie fest, wie viel Eigenleistung Sie in Ihr neues Traumhaus investieren wollen. Je nach Anbieter werden Ausbaustufen mit unterschiedlichem Leistungsumfang festgelegt. Vom Ausbauhaus als Rohbau, über Innenausbau, bis schlüsselfertig ist vieles möglich. Bei Massivhäusern hingegen, können Sie für viele Gewerke individuell entscheiden, ob sie sie als Eigenleistung erbringen oder von Ihrem Bauunternehmen ausführen lassen möchten.

Wie individuell kann ich ein Fertighaus als mein neues Eigenheim gestalten?

Für welchen Haustyp Sie sich entscheiden, bleibt Ihnen überlassen. Fertighäuser gibt es als Bungalow, Stadtvilla, Einfamilienhaus oder Doppelhaus bzw. Doppelhaushälfte. Je nach Unternehmen können Sie Ihr Bauvorhaben auch mit Einliegerwohnung, im Bauhausstil, barrierefrei oder als Mehrgenerationenhaus planen.


Bezug & Wohnen im Fertighaus

Ist das Fertighaus direkt nach dem Aufstellen bezugsbereit?

Nein, beim Stellen des Fertighauses wird lediglich der Rohbau errichtet. Der Innenausbau muss genauso wie beim Massivhaus nach der Errichtung des Rohbaus ausgeführt werden.

Ist ein Fertighaus schneller bezugsfertig als ein Massivhaus?

Die These, dass Fertighäuser schneller bezugsfertig sind als Massivhäuser, hält sich konsequent. Diese Behauptung ist jedoch nicht richtig, da für die realistische Betrachtung der gesamte Zeitraum von Planungsbeginn bis zur Übergabe gegenübergestellt werden muss. Richtig ist, dass sich die einzelnen Bauphasen in ihrer Länge unterscheiden. Aufgrund der bereits vor Baubeginn (Endmontage beim Fertighaus) stattfindenden Fertigung der Wände und der damit teilweise verbundenen langen Wartezeit (je nach Hersteller zwischen einigen Monaten und 2 Jahren), kann die Planungsphase bei einem Fertighaus sogar die gesamte Planungs- und Bauzeit eines Massivhauses übersteigen.

Kann ich bei einem Fertighaus nachträglich Grundrissänderungen / Wanddurchbrüche vornehmen?

Um bei einer Sanierung nachträglich Grundrissänderungen oder Wanddurchbrüche vornehmen zu können, muss in jedem Fall ein Profi für Fertighäuser zurate gezogen werden. Die Änderungen dürfen keinesfalls in Eigenregie umgesetzt werden. Grundsätzlich können Anpassungen oder Anbauten möglich sein. So einfach wie bei Massivhäusern, bei denen Sie bei nicht tragenden Wänden Durchbrüche vornehmen können, ist das Unterfangen jedoch nicht. Deshalb ist es bei Fertighäusern sehr wichtig, sich den Grundriss vorab gut zu überlegen, damit im besten Fall keine nachträglichen Änderungen notwendig werden.

Wie ist der Schallschutz bei einem Fertighaus?

Da der Schallschutz bei Fertighäusern in der Regel deutlich schlechter ist, als bei Massivhäusern, sollte bei der Planung eines Fertighauses unbedingt darauf geachtet werden, dass zusätzliche, schallisolierende Maßnahmen an den Holz(innen)wänden vorgenommen werden.

Was muss ich beim Anbringen von Bildern und Lampen beachten?

Beim Anbringen von Bildern, Lampen, schweren Regalen oder bspw. Hängesesseln gilt zu beachten, dass die Traglast, die eine Holzwand oder Holzdecke tragen kann, deutlich kleiner ist, als die einer massiv gemauerten Wand oder Decke. Bitte erkundigen Sie sich vor dem Anbringen, ob die Last dauerhaft von Ihrer Wand oder Ihrer Decke getragen werden kann, ob Sie spezielle Dübel/Schrauben dafür benötigen oder ob Sie die Löcher an bestimmte, tragende Stellen platzieren müssen.


Wert, Finanzierung & Förderung

Wie hoch ist der Wertverlust / Wiederverkaufswert eines Fertighauses?

Da spätere Umbauten und Sanierungen beim Fertighaus deutlich eingeschränkter bzw. schwieriger umzusetzen sind, als beim Massivhaus, ist beim Wiederverkauf eines Fertighauses mit einem Abschlag zu rechnen. Wie hoch dieser ausfällt, hängt immer vom speziellen Fall ab.

Kann ich ein Fertighaus finanzieren lassen?

Prinzipiell können Sie auch für ein Fertighaus den Finanzierungsservice Ihrer Bank in Anspruch nehmen. Es ist allerdings möglich, dass Ihre Bank einen Risikoaufschlag oder mehr Eigenkapital von Ihnen verlangt, da der Wertverlust bei einem Fertighaus größer ist, als bei einem Massivhaus und der Wiederverkaufswert ebenfalls geringer ausfällt. Dadurch steigt das Risiko für die Bank und die Zinsen werden zum Ausgleich erhöht.

Gibt es Förderungen für Fertighäuser?

Nein, für Fertighäuser im Besonderen gibt es keine Förderungen. Wenn Sie sich aber dafür entscheiden, Ihr Haus nachhaltig, energieeffizient oder ökologisch zu bauen, stehen Ihnen, wie auch für Massivhäuser, verschiedene Förderungen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) zur Verfügung. Die KfW fördert beispielsweise, wenn Sie sich für ein Energieeffizienzhaus entscheiden. Des Weiteren gibt es Förderungen für Baufamilien. Familien mit Kindern, die die Bedingungen der KfW erfüllen, können Baukindergeld beantragen. Mehr Informationen dazu erhalten Sie auf der Webseite der KfW.


Informationen & Beratung

Kann ich mir verschiedene Fertighäuser und ihre Möglichkeiten vorher anschauen?

Es stehen verschiedene Musterhausparks zur Verfügung, in denen Sie eine Auswahl an Fertighäusern und Massivhäusern in Form von Musterhäusern besichtigen können. Bei fast allen Herstellern können Sie sogar an einer Werksbesichtigung teilnehmen. Hierbei können Sie sich unverbindlich über die jeweiligen Vorteile informieren, herausfinden welche Bauweise Sie wirklich überzeugt und viele Infos mit nach Hause nehmen. Diesen Service finden Sie an vielen Standorten in Deutschland, sicher auch in einem Ort in Ihrer Nähe.

Kann ich bei HELMA ein Fertighaus kaufen?

Nein, denn HELMA baut bereits seit 1980 hochwertige und solide Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser in Massivbauweise. HELMA steht für hochwertige und wertbeständige Traumhäuser, die individuell geplant und gebaut werden. Bei HELMA profitieren Sie von erfahrenen Beratern, die unseren Bauherren viel Inspiration bieten und die Wünsche und Vorstellungen unserer Kunden für Ihr neues Zuhause umsetzen. Mehr zu den Unterschieden zwischen Fertighäusern und Massivhäusern lesen Sie in unserem Blogartikel. Für persönliche Fragen zu unseren Massivhäusern kontaktieren Sie uns gerne persönlich.